El precio de la vivienda en la Comunidad de Madrid crece un 10,7 % interanual en el segundo trimestre 10 de julio de 2026

 

El precio medio de la vivienda en la Comunidad de Madrid se sitúa en 3.333 €/m², lo que supone un incremento interanual del 10,7 %. La región mantiene una de las mayores brechas respecto a la media nacional, situada en 2.041 €/m² este trimestre, y se consolida como una de las zonas con mayor presión de precios en venta y alquiler residenciales. Así lo confirman los datos de Gesvalt en su Informe de Vivienda correspondiente al segundo trimestre del año.

De este modo, adquirir una vivienda tipo de 90 m² en la Comunidad de Madrid supone actualmente una inversión media de 299.970 €, lo que representa un incremento de 28.980 € respecto al año pasado.

Madrid se afianza como uno de los mercados más caros y activos del país. Solo Baleares (3.455 €/m²) y Guipúzcoa (3.355 €/m²) superan el precio medio de compraventa en la región, mientras que Madrid se sitúa muy por delante de Málaga (3.147 €/m²), Vizcaya (2.804 €/m²), Barcelona (2.446 €/m²) y Las Palmas (2.172 €/m²).

En el ranking de capitales de provincia, la ciudad de Madrid ocupa la segunda posición a nivel nacional en valor de la vivienda, con 4.441 €/m², por detrás únicamente de Donostia-San Sebastián (4.815 €/m²) y superando a Barcelona (4.151 €/m²). También se mantiene por delante de otras capitales relevantes como Palma de Mallorca (3.421 €/m²) y Málaga (3.108 €/m²).

Por distritos las mayores subidas en la capital se concentran en zonas periféricas y del arco sur, con Villaverde (+26,4 %), Usera (+21,3 %), Puente de Vallecas (+20,7 %) y Moratalaz (+20,5 %) a la cabeza. Estas zonas encabezan los crecimientos anuales, reflejando el traslado de la presión de la demanda hacia áreas tradicionalmente más asequibles.

El alquiler residencial en la Comunidad de Madrid también sigue en máximos. La renta media se sitúa en 22,70 €/m²/mes, tras crecer un 7,4 % en términos interanuales. Madrid permanece, de este modo, entre las provincias más caras de España junto con Barcelona y Baleares, todas por encima de los 20 €/m²/mes.

En cuanto a la actividad promotora, la Comunidad de Madrid concentra el 14,3 % de los visados de obra nueva a nivel nacional, situándose solo por detrás de la Comunidad Valenciana (21,7 %). En certificados finales de obra, Madrid ocupa la segunda posición tras Cataluña (16,3 % del total nacional).

Por gentileza de : EL INMOBILIARIO (mes a mes)

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Las hipotecas variables no bajarán al menos hasta 2027, según las previsiones de los analistas

 

La Fundación de las Cajas de Ahorros (Funcas) y Bankinter actualizan sus previsiones sobre el euríbor, que se mantendrá este año y el próximo por encima de los niveles de 2025

En las últimas semanas, el euríbor a 12 meses había estado bajando con fuerza en tasa diaria, hasta llegar a situarse por debajo del 2,7%, pero la reciente ruptura de las negociaciones de paz entre EEUU e Irán para poner fin al conflicto ha vuelto a provocar una escalada de tensión y ha llevado otra vez al indicador a moverse por encima del 2,8%.

Este rebrote de incertidumbre aún no ha cambiado las expectativas del mercado, que descarta que el Banco Central Europeo (BCE) vuelva a subir los tipos de interés en la reunión del próximo 23 de julio, pero sí refuerza la teoría de que tal decisión llegará después de verano. De momento, están sobre la mesa uno o dos incrementos del precio del dinero hasta final de año.

Con este escenario como telón de fondo, y si la situación geopolítica no va a mayores, los analistas de Bankinter prevén que el euríbor a 12 meses se mueva en lo que queda de año entre el 2,65% y 2,75% y que baje hasta el 2,55%-2,65% durante 2027, según muestra el informe de estrategia de inversión del tercer trimestre que ha presentado recientemente la entidad.

Por tanto, la entidad abre la puerta a un descenso del indicador hipotecario en un plazo de año y medio, aunque ahora dibuja un euríbor más alto que en el anterior informe trimestral. Entonces, apostaba por una horquilla de entre el 2,3% y el 2,45% tanto en este año como en el próximo.

Además de Bankinter, la Fundación de las Cajas de Ahorros (Funcas) también ha actualizado recientemente sus previsiones, aunque en su caso la revisión ha sido a la baja: sus cálculos actuales sitúan la media anual del euríbor a 12 meses en el 2,5% este año y en el 2,4% en 2027, lo que arroja un descenso de dos décimas y una décima respecto a su anterior previsión, respectivamente.

En cualquier caso, los niveles en los que previsiblemente se moverá el euríbor en lo que queda de año impedirían bajadas de las cuotas de las hipotecas variables, puesto que la media anual de 2025 se situó en el 2,22%, tres décimas por debajo del mejor de los escenarios para este ejercicio. La situación cambiaría de cara a 2027, cuando la media del indicador debería moverse alrededor de una décima por debajo de la esperada para 2026.

La vivienda, uno de los grandes riesgos

Más allá del euríbor, la Fundación de las Cajas de Ahorros (Funcas) también hace una mención especial a la vivienda en su informe de previsiones económicas para este bienio, donde avisa de que es una amenaza latente.

"En el plano interno, el principal riesgo reside en las incertidumbres asociadas al encadenamiento de prórrogas presupuestarias, junto con la falta de consensos para adoptar reformas relevantes para desatascar la crisis de vivienda. En lo inmediato, la persistencia de una brecha de inflación con el resto de la eurozona plantea un desafío para la política económica y la competitividad, pudiendo afectar al comercio exterior más de lo previsto", expone en el estudio.

Los analistas de Bankinter, por su parte, han ratificado las previsiones sobre cómo evolucionará la vivienda en España en los próximos meses. Al igual que pronosticaba hace tres meses, apunta a que los precios subirán un 7% este año y otro 4% en 2027, "soportados por escasez de oferta, la demanda extranjera y la fuerte subida de los alquileres", con las grandes ciudades, la costa mediterránea y las islas al frente de las subidas. No obstante, la entidad asegura que este entorno "de precios elevados" es "sostenible al menos en los próximos 3/5 años".

        Ana P. Alarcos

NEWSLETTER MERCADO INMOBILIARIO

 

Lunes 13 de julio de 2026 Avantespacia desarrolla un nuevo proyecto residencial con 117 viviendas en Valencia La promoción ha supuesto una inversión aproximada de 65 millones de euros. Seguir leyendo... El precio de la vivienda en la Comunidad de Madrid crece un 10,7 % interanual en el segundo trimestre Madrid, tercera provincia de España con mayor precio medio de venta 3.333 €/m², solo superada por Baleares y Guipúzcoa. Seguir leyendo... La escasez de oferta y la subida del alquiler impulsan alternativas al arrendamiento residencial tradicional Así lo confirma el Barómetro Anual del Mercado del Alquiler 2026 realizado por la Federación Nacional de Asociaciones Inmobiliarias y Sociedad Española de Alquiler Garantizado. Seguir leyendo... Hermes Properties e Inmoking venden a un family office local un activo comercial en Nueva Condomina La operación se enmarca dentro del vehículo Hermes III que sigue abierto a la captación de nuevos inversores. Seguir leyendo... Kronos Homes entrega las 122 viviendas de su residencial O7 en Montjuïc La promoción, con una inversión de 35 millones, ha sido incorporada a la programación oficial de Barcelona Capital Mundial de la Arquitectura 2026. Seguir leyendo...

NOTICIAS DEL SECTOR INMOBILIARIO Y FINANCIERO

 

Estas son las poblaciones más demandadas para alquilar: ocho de ellas son zonas tensionadas idealista/news Las localidades catalanas de Terrassa, Hospitalet de Llobregat y Sabadell concentran la mayor presión de la demanda sobre la oferta de viviendas en alquiler existente en estas ciudades en el segundo trimestre, según idealista [empresa editora de este boletín], por delante la propia Barcelona, en el décimo puesto. Junto a ellas, Badalona, Vitoria, Lerida y Pamplona destacan entre las más demandadas. Todas ellas han sido declaradas zonas de mercado residencial tensionado. Junto a estas ocho zonas tensionadas, las poblaciones madrileñas de Getafe y Alcalá de Henares completan el ‘top 10’, con Madrid lejos de los puestos de cabeza. Leer más Los afectados por la okupación denuncian el "secuestro parlamentario" de las leyes de desalojos exprés idealista/news La Plataforma de Afectados por la Okupación (PAO) alza la voz contra el bloqueo en la Mesa del Congreso de dos proposiciones de ley que impulsan medidas como el desalojo en un plazo máximo de 48 horas o el endurecimiento de las penas por la ocupación ilegal de viviendas. Uno de los textos fue promovido por el PP en el Senado y lleva dos años y medio paralizado en la Cámara Baja, mientras que el otro es una iniciativa de Junts que el Congreso admitió a trámite en marzo del año pasado. La PAO denuncia que entre ambos textos acumulan 139 prórrogas sistemáticas de los plazos para presentar enmiendas, lo que califica como un "secuestro parlamentario" que está vulnerando el derecho a la representación política efectiva recogido en la Constitución. Leer más Los expertos alertan: las zonas tensionadas reducen precios, pero se alquilan pisos más pequeños idealista/news La aplicación de límites a los precios del alquiler en las zonas declaradas de mercado tensionado, como muchos municipios de Cataluña, País Vasco o Navarra, ha provocado una moderación de sus valores medios, según un estudio de Fedea, pero tiene una contrapartida allí donde se aplica la Ley de Vivienda: se ha reducido drásticamente la oferta, lo que deja menos opciones para una demanda que no ha dejado de subir. Los expertos alertan también de que los nuevos inquilinos no es que estén pagando menos por los arrendamientos, sino que lo que se está reduciendo es el tamaño de la vivienda alquilada. Leer más Las hipotecas variables no bajarán al menos hasta 2027, según las previsiones de los analistas idealista/news Los analistas de Bankinter y la Fundación de las Cajas de Ahorros (Funcas) han actualizado sus previsiones sobre cómo evolucionará el euríbor en el próximo año y medio. Y aunque esperan que el indicador de referencia para las hipotecas variables en España baje respecto a los niveles actuales, descartan que pueda volver a los que registró en 2025. Si aciertan en sus cálculos, que están supeditados al conflicto en Oriente Medio y a las decisiones del BCE en materia de tipos de interés, las cuotas de los préstamos seguirán subiendo en 2026 y podrían bajar durante el año que viene, aunque de forma muy leve. Leer más Canarias ultima su nuevo Plan de Vivienda para construir 10.000 VPO al año idealista/news El Gobierno de Canarias ya ha sacado a consulta pública su nuevo Plan de Vivienda, que definirá la hoja de ruta de las políticas en esta materia hasta 2030. El Ejecutivo ha dividido este nuevo borrador en cuatro ejes: incremento de oferta, rehabilitación, apoyo a la financiación e incentivos a promotores. Uno de los puntos más destacados es este último: el impulso y financiación de inmuebles protegidos a través del sector privado, con el objetivo de construir 10.000 nuevas unidades asequibles, tanto en venta como alquiler, cada año. Leer más El fundador de Oakley logra vender su ‘búnker’ en Beverly Hills por 47 millones de dólares Mansion Global Leer más Herencias: el Supremo aclara cómo afecta el dinero donado para comprar una vivienda idealista/news Comprar una vivienda a un hijo puede parecer una ayuda familiar más. Sin embargo, cuando llega el momento de repartir la herencia, esa decisión puede convertirse en un conflicto entre hermanos. ¿Debe tenerse en cuenta al hacer la partición? Y, sobre todo, ¿qué fue realmente lo donado: el dinero para adquirir el bien o el propio inmueble? El Tribunal Supremo ha respondido a estas preguntas en una sentencia que fija un criterio con consecuencias para muchas familias. En este caso, la donación recayó sobre el dinero empleado para adquirir la propiedad y no sobre los propios inmuebles, ya que nunca llegaron a formar parte del patrimonio de los padres. Leer más Estar de vacaciones sin salir de casa: qué es una 'staycation' y cómo funciona Today Casa Las vacaciones pueden esperar, pero la sensación de desconexión no. En los últimos años se ha asentado el concepto de ‘staycation’: te quedas en casa o en los alrededores, pero cambias el ritmo, el paso y el ambiente. La clave no está en hacer grandes alteraciones en tu día a día, sino en introducir pequeños cambios que aligeren los espacios y la mente. Con decisiones acertadas sobre colores, luces, tejidos y detalles, la vivienda de siempre puede evocar una casa en la playa o un refugio en la sierra. Leer más La Comunidad de Madrid impulsa el desarrollo de casi 1.000 viviendas en Villaviciosa de Odón idealista/news La Comunidad de Madrid, a través de la Aceleradora Urbanística, ha aprobado declarar de especial relevancia este plan que incluirá, al menos, 499 hogares con algún tipo de protección pública. La operación, según el organismo, movilizará una inversión privada superior a los 436 millones de euros y contempla la creación de nuevas áreas para actividades económicas y equipamientos, así como la ampliación del campus de la Universidad Europea de Madrid. Leer más Casa 47 recibe 131 propuestas en la convocatoria de compra de viviendas a particulares y empresas idealista/news La entidad estatal de vivienda ha recibido un total de 131 propuestas de inmuebles, agrupadas en 14 ofertas y de las que el 88% corresponde a empresas, dentro de la convocatoria pública dotada con 100 millones de euros para la adquisición de viviendas a particulares y empresas en todo el territorio nacional con el objetivo de incorporarlas al parque estatal de vivienda asequible, y con la que esperaba adquirir entre 500 y 600 unidades. Casa 47 revisará en las próximas semanas la documentación recibida para confirmar que los inmuebles cumplen con los requisitos fijados para formar parte de este programa. Leer más Barcelona ‘tira’ de IA para reducir a la mitad los tiempos para conceder licencias urbanísticas idealista/news La concesión de licencias urbanísticas es uno de los principales cuellos de botella para la promoción inmobiliaria en Barcelona. Con el objetivo de agilizar estos procedimientos, el Ayuntamiento de Barcelona y la Generalitat de Cataluña han puesto en marcha una prueba piloto que utilizará la metodología BIM (Building Information Modeling) y la inteligencia artificial para automatizar parte de la revisión técnica de los proyectos y reducir significativamente los tiempos de tramitación. La iniciativa permitirá sustituir buena parte de la documentación tradicional en PDF por un modelo digital tridimensional que integra toda la información técnica del edificio. Leer más Piscinas desmontables: ventajas y desventajas de esta solución de verano idealista/news Darse un chapuzón en casa nunca había sido tan fácil. En grandes superficies y tiendas de decoración se encuentran fácilmente piscinas desmontables a precios bastante asequibles, pero antes de comprar conviene entender bien qué se gana y qué se pierde con este tipo de solución. En esta guía analizamos si una piscina desmontable es realmente la mejor opción, repasando sus ventajas e inconvenientes. Leer más La inversión en oficinas vuelve a niveles prepandemia y hace de España uno de los mercados más dinámicos idealista/news La inversión en oficinas en España mantiene el impulso y firma el mejor arranque de año desde antes de la pandemia. Entre enero y junio se transaccionaron activos por valor de 1.614 millones de euros, un 37% más que en el mismo periodo de 2025, una cifra que sitúa al mercado prácticamente al nivel del primer semestre de 2019, cuando el volumen alcanzó los 1.655 millones de euros, según un informe elaborado por CBRE. 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Armmo está también abierta a incorporar nuevos socios para acelerar su crecimiento. España se consolida entre los países con mejor reputación del mundo Reputation Lab Leer más Por gentileza de: ESPACIO PATROCINADO POR NUESTRO BLOG Se han contabilizado 893.618 visitas, hasta hoy  13 de JULIO de 2026, según Países donde se lee habitualmente nuestro Blog: Singapur, Hong Kong, Países Bajos, Estados Unidos, España,  Alemania, México, Panamá, Canadá, Francia,  Colombia, Perú, Reino Unido, etc. Si le interesa leer artículos sobre la gestión empresarial,  puede consultar nuestro BLOG https://analistas-consultores.blogspot.com ________________________________________________ Si te dedicas la intermediación inmobiliaria,  dispones de una cartera propia de negocios,  te invitamos a que contactes con nosotros y nos preguntes  cómo puedes mover tus negocios con  MADRID CENTRO DE NEGOCIO a través de  nuestra plataforma de intermediación. 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