DIARIO DEL MERCADO INMOBILIARIO Jueves, 7 de Mayo de 2015

EL DESPERTAR DEL SECTOR LOGÍSTICO  Por Alberto Larrazábal, director nacional de Industrial y Logística de CBRE España.

Durante el primer trimestre de este año ya hemos sido testigos de importantes operaciones en el sector logístico, la compraventa de una plataforma logística especulativa en Torrejón o la compraventa de terrenos para uso logístico en Guadalajara, siendo esta última la mayor transacción por superficie desde que empezó la crisis. Estos son tan solo dos ejemplos de lo que vaticina el presente 2015. Si ya el año pasado vimos cómo otros segmentos dentro del inmobiliario como Oficinas y Retail iniciaban su recuperación, este será el año de la logística. De hecho, conviene recordar que hasta junio de 2014 no se había invertido ni un solo euro en el sector y fue durante el segundo semestre del año cuando se reactivó, alcan-zando un total de más de 660 millones de euros. Esta perspectiva positiva viene avalada por los datos. En el primer trimestre del año, hemos visto cómo la ocupación en Madrid se incrementó un 61% respecto al último trimestre de 2014, cifra que en el caso de Barcelona se situó en el 40%. Por el lado de las rentas, éstas han registrado pocos cambios en este periodo. En la capital, es muy probable que las rentas prime comiencen a subir ligeramente, quizá a partir del segundo semestre de 2015, a medida que el incremento de la demanda vaya absorbiendo el elevado excedente disponible en el mercado. Esta presión al alza será lógicamente mayor en el producto más escaso, es decir, en las naves bien localizadas de más de 20.000 m². Por el contrario, las de entre 5.000 y 15.000 m², cuya oferta es más amplia, es muy posible que las rentas no registren variaciones apreciables duran-te buena parte de 2015. En cuanto a Barcelona, se prevé que las rentas comiencen a subir en el primer anillo, como consecuencia de una escasa oferta disponible, conjugada con un esperado incremento de la demanda procedente de reubicaciones, principal-mente. En el segundo anillo existe bastante producto, aunque muy variado en lo que a tipología y dimensiones se refiere, por lo que, en esta zona, los activos mejor situados y de mejor calidad también podrían beneficiarse del cambio de ciclo mientras que las rentas de los de calidades más bajas se mantendrían con pocos cambios. En el tercer anillo, dónde la disponibilidad es alta, las rentas no van a subir en el corto-medio plazo pero tampoco bajarán más allá del nivel actual. Si las principales variables macroeconómicas continuan por la senda actual, prevemos un incremento tanto de las operaciones como de la ocupación. La recuperación está animando las ventas, lo que supondrá un crecimiento en los pedidos y, por tanto, de la necesidad de espacios para almacenarlos. Precisamente, un papel muy relevante lo jugará el sector del comercio electrónico o e-commerce, cuyo auge está generando una importante demanda de espacios logísticos. Por otro lado, el buen ritmo de las exportaciones españolas es un factor fundamental que está impulsando el sector. Todo ello ya está gene-rando escasez de producto determinado, especialmente el de gran superficie con altas calidades, y por ello, se están desarrollando proyectos llave en mano solicitados  tanto por  operadores como usuarios finales. Hasta abril de este año, la inversión en el sector alcanzó los 80 millones de euros, gracias al interés de fondos de inversión, que tienen claro que España es un mercado interesante y con potencial, y ante la falta de producto, están ya dispuestos a asumir mayor riesgo y adquirir naves sin ocupante, aunque lógicamente estudiando cuidadosamente la localización y el tipo de activo. De hecho, el buen comportamiento del sector ha permitido una contracción de los yields por primera vez desde 2012, y la previsión es que continuarán haciéndolo en 2015 para situarse alrededor del 7% desde este comienzo del año.  Actualidad  BANKIA ACELERA EL PROCESO DE DESINVERSIÓN INMNOBILIARIA CON SU PROYECTO BIG BANG DE 4.800 MILLONES DE EUROS Bankia ha decidido acelerar el proceso de desinversión de sus activos inmobiliarios con una macro operación de venta en bloque. La entidad financiera ha puesto en marcha el denominado Proyecto Big Bang que incluye una cartera con activos residenciales, comerciales y suelo por valor de 4.800 millones de euros. + info LOS BANCOS TIENEN 83.409 MILLONES DE EUROS EN INMUEBLES ADJUDICADOS   La banca no termina de soltar el lastre del ladrillo. Aunque el volumen de activos tóxicos relacionados con ese sector ha descendido en la parte de créditos, los inmuebles en manos de las entidades financieras siguen aumentando. Según las cifras del informe semestral de estabilidad financiera publicadas hoy por el Banco de España, los bancos tenían 83.409 millones en inmuebles adjudicados en sus balances a cierre del año 2014. +info SECA HOTELES ABRIRÁ EL DEAR HOTEL EN EL NÚMERO 80 DE LA GRAN VÍA DE MADRID      Dear Hotel ha anunciado que abrirá un hotel de 4 estrellas a finales de esta primavera en plena Gran Vía madrileña, un nuevo proyecto que llega a la capital de la mano de Seca Hoteles tras una inversión de 30 millones de euros, según ha informado la hotelera. + EL TSJA RECHAZA ANULAR LA SENTENCIA QUE DECLARÓ LEGAL LA LICENCIA DEL HOTEL AZATA SOL EN EL ALGARROBICO EN CARBONERAS, ALMERÍA El Tribunal Superior de Justicia de Andalucía (TSJA) ha rechazado anular la sentencia por la que el Alto Tribunal declaró legal la licencia municipal de obras del hotel de Azata del Sol en el paraje de El Algarrobico, en Carboneras (Almería), por lo que la resolución es firme sin esperar al pronunciamiento del Tribunal Supremo (TS) acerca de si el suelo sobre el que se asienta la edificación es urbanizable o de especial protección medioambiental. +info Mercados AXA PRESENTÓ LA ÚNICA OFERTA PARA LEVANTAR UN COMPLEJO DE OFICINAS EN EL PASEO DE LA ZONA FRANCA DE BARCELONA    AXA Real Estate se presenta  al concurso público de la sociedad Fira 2000 para levantar un inmueble de 40.000 m2 que se destinará a alojar oficinas de la Administración catalana, presumiblemente los departamentos de Economía, de Empresa y Empleo o la dirección general de Medio Ambiente, que son los primeros que por los contratos de venta de activos llevados a cabo por la Generalitat  tienen que dejar su actual ubicación. +info KLEPIERRE ESTÁ DE MODA   El Grupo Klépierre apuesta por un nuevo posicionamiento para sus Centros Comerciales Premium. El concepto Let’s Play se centra en la Moda al tiempo que proporciona entretenimiento y una experiencia única para el consumidor en la que intervienen los cinco sentidos. La Gavia, Príncipe Pío, Espacio Torrelodones, Maremagnum y Meridiano estrenan la nueva imagen en este mes de mayo. +info MARIO LOSANTSOS COMPRA DOS EDIFICIOS DE OFICINAS EN MIAMI Y OTRO RESIDENCIAL EN LONDRES Mario Losantos, propietario del grupo inmobiliario Allegra, sigue su expansión internacional con la entrada en el mercado de Florida y la compra de un nuevo edificio residencial en Londres, donde ya cuenta con varias propiedades. +info FOLLI FOLLIE ABRIRÁ TIENDAS EN BILBAO, MADRID Y BARCELONA El grupo griego Folli Follie abrirá el próximo junio su segundo establecimiento monomarca en el país, ubicado en Bilbao. La empresa, además, planea ya la puesta en marcha de otros dos establecimientos en Madrid y Barcelona. +info RODRIGO ECHENIQUE ES EL NUEVO PRESIDENTE DE METROVACESA Metrovacesa, controlada en un 58,67% por Santander, ha designado a Rodrigo Echenique nuevo presidente de la inmobiliaria. +info JLL INCORPORA A SERGIO GARCÍA SOMOZA COMO DIRECTOR DE OPERATING MANAGEMENT DE LA DIVISIÓN RETAIL JLL, empresa de servicios profesionales y gestión de inversiones especializada en el sector inmobiliario, ha anunciado la incorporación de Sergio García Somoza como director de Operating Management. Se trata de un departamento de nueva creación que estará integrado dentro de la división de Retail liderada por Luis Iñiguez. +info Por gentileza de: _____________________________________________________________________________ Espacio patrocinado por: www.carsedan.es  ALQUILER DE COCHES CON CONDUCTOR MADRID Berlinas y minivans para servicios a disposición y transfer de 1 a 7 pax. 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