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viernes, 16 de marzo de 2018

NOTICIAS DEL SECTOR INMOBILIARIO Y FINANCIERO


CHINA PRIMARÁ A ANDALUCÍA COMO PLATAFORMA LOGÍSTICA DE PRIMER NIVEL 

El embajador de la República Popular de China, Lyu Fan ha desvelado no solo la oferta del mercado chino para atraer exportaciones andaluzas sino también que Andalucía sirva como trampolín para llegar al mercado del norte de África, el gran objeto de deseo más allá de Europa.

Lyu Fan se reunió con la presidenta de la Junta, Susana Díaz, acompañadao por el consejero de Economía, Antonio Ramírez de Arellano, y con una treintena de empresarios andaluces en la Agencia Andaluza de Promoción Exterior, Extenda, dependiente de la Junta

Los responsables del Gobierno chino admitieron que primarán a Andalucía como “plataforma logística de enorme interés” mirando al mercado africano en el medio y largo plazo. El embajador de China en España destacó la importancia del puerto de Algeciras (Cádiz) y admitió que “Andalucía puede jugar un papel muy importante como una vía para las mercancías atravesando España para África, sobre todo para África del Norte”, apuntó Fan. “Desde el año 2014 ya empezó a funcionar un tren entre Madrid y Yiwu, una ciudad de mercancías al por mayor muy famosa en el mundo. Atraviesa una distancia de 13.000 kilómetros entre 15 y seis días. El futuro, en cuanto funcionen aún mejor los servicios logísticos, es que estas mercancías también puedan llegar a África”, aseguró el responsable del Gobierno chino.

El tren más largo del mundo, entre Yiwu, el gran bazar del mundo, y Madrid, es un primer paso para que las mercancías a África atraviesen España

Efectivamente, la línea ferroviaria más larga del mundo tiene parada en Fuenlabrada (Madrid) y conecta directamente España con el mercado mayorista mundial de mayor relevancia, el bazar más grande del mundo. De ahí a llegar al norte de África hay un salto mucho más pequeño, aunque el embajador chino admitió que deberían mejorarse las infraestructuras ferroviarias hasta el puerto gaditano.

Uno de cada cinco euros sale de Andalucía

China es un “importantísimo socio comercial para Andalucía”, según el responsable de Economía del Gobierno andaluz, y un lugar muy relevante de acogida de exportaciones, con un saldo de más de 1.200 millones de euros en 2017. “Un mercado en crecimiento, que aumentó un 40% en 2017”, señaló Ramírez de Arellano. El Gobierno chino quiere expandir aún más esta demanda de exportaciones de productos de Andalucía, según subrayaron ambos aliados. En la actualidad, uno de cada cinco euros de exportaciones españolas a China tiene como origen Andalucía, con el sector agroalimentario como principal protagonista.

El embajador anunció que habrá un importante certamen en Shanghái en noviembre, “una gran feria de importaciones al mercado chino”, China International Import Expo. Será “la primera feria internacional de importación, única en China”, añadió el diplomático. “La intención es abrir aún más nuestro mercado hacia todo el mundo, y quiero que los empresarios andaluces participen activamente”, relató Lyu Fan en una comparecencia cargada de guiños.



LOS GASTOS HIPOTECARIOS HUBIERAN SUPUESTO UN REEMBOLSO MAYOR PARA LOS BANCOS QUE LAS CLAÚSULAS SUELO 

La agencia de calificación crediticia Moodys cree que la reciente sentencia del Tribunal Supremo que da la razón a la banca en lo referido a quién debe pagar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) y Actos Jurídicos Documentados (AJD) es "positiva" para las entidades españolas, pues considera que el reembolso de estos gastos hipotecarios hubiese supuesto un impacto superior a los 4.000 millones de euros.

La agencia ve "difícil" calcular la magnitud del impacto sobre los bancos españoles si el Alto Tribunal hubiese fallado en su contra, pero estima que este coste hubiese "excedido" el importe total que el sector ha reembolsado a los clientes con motivo de las cláusulas suelo, que según las cuentas de Moodys asciende a unos 3.500 o 4.000 millones de euros.

"La decisión (del Tribunal Supremo) es positiva para los bancos, que de otro modo habrían estado expuestos a reclamaciones a gran escala de clientes que buscan reembolsos de los impuestos hipotecarios que han pagado", apunta la agencia de calificación al respecto.

La banca sigue expuesta a reclamaciones

En cualquier caso Moodys advierte de que, a pesar del fallo favorable, la banca sigue "expuesta" a reclamaciones de clientes en relación a gastos hipotecarios, aunque matiza los posibles efectos negativos de resoluciones desfavorables hacia el sector serían "menos significativos".

A pesar de la decisión favorable de la Corte Suprema en este asunto, los bancos de España aún están expuestos a reclamos de los clientes por otros gastos de originación de hipotecas. Sin embargo, los efectos negativos de los resultados desfavorables en esos asuntos serían menos significativos.

El Alto Tribunal dictaminó el pasado miércoles que son los clientes quienes deben pagar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) y Actos Jurídicos Documentados (AJD) en la constitución de hipotecas, de acuerdo con lo acordado por el Pleno de la Sala Primera del Supremo.

La sentencia sólo estimó en parte los dos recursos presentados y establece que por la constitución del préstamo, el pago incumbe al titular de la hipoteca, pero en cambio por el timbre de los documentos notariales, el impuesto corresponde a la matriz, que se abonará "por partes iguales" entre el prestamista y prestatario, y el correspondiente a las copias, por quien las solicite.De esta forma, el Tribunal falló a favor de las entidades bancarias, dado que suele ser práctica habitual que los hipotecados paguen los impuestos relacionados con la constitución de las hipotecas, el grueso de los gastos relacionados con la suscripción de un préstamo hipotecario.



LOS GRANDES BANCOS GUARDAN TODAVÍA 68.000 MILLONES EUROS DE ACTIVOS TÓXICOS

El año pasado, los grandes bancos españoles limpiaron de sus balances 19.000 millones de euros de préstamos improductivos, lo que supone un descenso del 21,5% respecto a 2016.

La banca española ha aprendido la lección de la crisis y quiere sanear cuanto antes sus balances. Las diez grandes entidades (Santander, BBVA, CaixaBank, Bankia, Sabadell, Bankinter, Kutxabank, Unicaja, Ibercaja y Abanca) tenían 68.260 millones de euros en créditos problemáticos al cierre de 2017. Es decir, casi 19.000 millones menos que un año antes, según un reciente informe de la consultora Alvarez & Marsal (A&M) remitido a sus clientes.

La presión tanto del Banco Central Europeo (BCE) como del Banco de España ha provocado que las diez mayores entidades españolas intensifiquen la tendencia a la baja de créditos tóxicos. La ratio de NPL, que mide el volumen de préstamos problemáticos sobre el total, ha pasado del 8,27% al 6,57% en un año.

El traspaso de unos 30.000 millones en riesgo inmobiliario de Popular a una sociedad controlada al 51% por Blackstone y al 49% por Santander marcó esta fuerte reducción de los créditos problemáticos. Con ese traspaso, Santander desconsolidó los activos tóxicos que había heredado tras comprar Popular en junio.

En la foto del sector que muestra el nivel de préstamos problemáticos, Bankia es la que queda peor retratada. Tras integrar en diciembre el también público BMN, la entidad presidida por José Ignacio Goirigolzarri tiene una ratio de NPL del 9,4%. Unicaja e Ibercaja, con niveles del 8,4% y del 7,9%, respectivamente, cierran el top 3 de las entidades con peor ratio de préstamos tóxicos.

Bankinter es la entidad mejor parada en esta clasificación. Tiene un nivel de NPL del 3,8%. Un punto porcentual menos que el siguiente en la lista con menor ratio: Kutxabank (4,9%)

Fusiones

La banca está aprovechando el apetito inversor, sobre todo de los fondos oportunistas, para desprenderse de los créditos problemáticos. "La limpieza de los balances puede ser un importante catalizador de las fusiones en España", indican desde un banco de inversión.

Los créditos problemáticos y activos adjudicados, aquellos recibidos por el impago de un crédito, son una losa para la rentabilidad de la banca, que todavía sufre ingresos muy ajustados por los bajos tipos de interés.

De aflorar el negocio puramente bancario, algunas entidades medianas que han atravesado problemas en los últimos meses resultarían atractivas para el resto, según las fuentes. Éste sería el caso de Liberbank, Unicaja o Ibercaja.

Pero la rebaja del peso de los créditos improductivos ha provocado cierta relajación en las coberturas. En el último trimestre del año la ratio de cobertura empeoró al 47,7% desde el 48,8% de los tres meses anteriores. Sólo BBVA, Kutxabank, Unicaja y Abanca mantuvieron niveles por encima de la media.

La asignatura pendientes es la rentabilidad

En su informe para pulsar la salud de la banca española, Alvarez & Marsal establece un ránking en función de varias métricas. La posición de liquidez, el nivel de depósitos y de ingresos, la eficiencia, el volumen de préstamos problemáticos, la rentabilidad y la solvencia marcan las puntuaciones.

De entre las diez grandes entidades, Abanca y Bankinter son los bancos que sacan una mejor nota media, aunque sería el equivalente a un aprobado justo.

La asignatura pendiente de los bancos sigue siendo la rentabilidad: CaixaBank, Bankia, Sabadell, Kutxabank, Unicaja e Ibercaja son los farolillos rojos. BBVA España, Bankinter y Abanca se desmarcan con una puntuación próxima al bien. Las ratios de liquidez y la solvencia se mantienen como los puntos fuertes de las grandes entidades.


Por gentileza de:

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