RETOS Y PERSPECTIVAS DEL SECTOR INMOBILIARIO EN 2020
La consultora inmobiliaria Cushman & Wakefield presentó ayer el informe “ Outlook 2020” en el que pronostica que este ejercicio seguirá siendo boyante para la inversión, debido a la abundante liquidez que persiste en el mercado, así como a los bajos tipos de interés, que dan al inmobiliario una ventaja comparativa respecto a otras alternativas de inversión.
Además, la demanda ocupacional se mantendrá fuerte en el segmento de las oficinas. Se prevé para este año que aumente la absorción bruta en Barcelona y descienda en Madrid, respecto a las cifras alcanzadas el año pasado. En la capital, se estima una contratación de 550.000 metros cuadrados, frente a los 610.000 m2 absorbidos en 2019, y en Barcelona 410.000 metros cuadrados frente a los 401.000 m2 de 2019. Es de destacar que las absorciones netas son positivas en ambos mercados, representando el 25% de la absorción bruta en Madrid y el 35% en Barcelona. Situación que no pasa desapercibida por los promotores y, entre nuevos edificios y rehabilitaciones totales, el pipeline de este mercado previsto para los dos próximos años asciende a 290.000 m2 en Madrid y 277.000 m2 en la ciudad condal.
El buen comportamiento de la absorción se atribuye al aumento del empleo, concretamente al que trabaja en las oficinas, y lleva parejo un aumento de las rentas. La renta media a finales de 2019 en Madrid ha sido de 16,70 €/m²/mes (+6%) y la renta prime se sitúa en 35,50 €/m²/mes (+4,4%). Barcelona cuenta con una renta media a cierre de 2019 de 17,25 €/m²/mes (+13,4%) y una renta prime de 28,50 €/m²/mes (+7,5%).
En el segmento logístico, el informe prevé para 2020 que la contratación aumente en los dos mercados, respecto a las cifras de 2019, hasta alcanzar los 680.000 m2 en Madrid y 620.000 m2 en Barcelona que se supere la barrera de los 600.000m². En logística, el buen comportamiento se extiende también a otros mercados como Zaragoza, Valencia y Sevilla.
Por su parte, las rentas siguen en ascenso tanto en Madrid como en Barcelona. En Barcelona, la renta prime es en la actualidad de 7,20 €/m²/mes, un 7% más que en 2018. En Madrid se sitúa en 5,50 €/ m²/mes, un 5% más que el año anterior. El aumento de la demanda por parte de los principales operadores y la falta de producto ha empujado las rentas a niveles de récord y se prevé que pueda seguir al alza. Entre los principales retos, según apunta el informe, están el desarrollo de nuevos hubs logísticos regionales, el mercado de suelo segmentado y potenciar el mercado de última milla.
En el segmento retail destacan las nuevas aperturas de centros y parques comerciales, que en 2019 registraron la apertura de 6 nuevos centros comerciales. Para 2020, está previsto que se abran 9 nuevos centros (290.000 m²) y en 2021 la apertura de 4 más (140.200 m²). Las áreas de F&B, Health & Beauty, Moda y Deportes son uno de los motores de este impulso, con crecimientos medios en su facturación de entre el 4% y el 8%.
Mercado de capitales
España se mantiene como uno de los principales destinos mundiales y el 70% de la inversión tiene origen internacional. La previsión del Ourlook 2020 pronostica que se alcance la cifra de 10.200 millones este año, cantidad un 11% inferior a la de 2019. Entre los inversores destacan los institucionales que están especialmente activos en oficinas y logística. De hecho, las oficinas han supuesto casi la mitad de la inversión realizada en el último año. La inversión en retail se redujo el año pasado un 50% y el residencial alcanzó los 2.500 millones. Es de destacar que algunos inversores institucionales están entrando en la promoción de alternativos y oficinas, así como del residencial.
Se espera que la contribución de los yields a la revalorización de los inmuebles sea pequeña si bien, a pesar de los bajos tipos de interés puede darse alguna compresión de las mismas, particularmente en el segmento de oficinas prime.
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