¿Ha tocado fondo el mercado inmobiliario?
Esta ha sido la "pregunta del millón" a lo largo de 2014. la respuesta es incierta. si únicamente nos guiamos por los últimos -y positivos- datos publicados por Registradores, Notarios, Instituto Nacional de Estadística (INE) o el ministerio de fomento, sería sencillo decir que el sector ya ha pasado lo peor y empieza a recuperarse. sin embargo, la realidad es mucho más compleja: el coste de la vivienda aún se sitúa muy por encima de la capacidad de compra, los bancos sólo dan hipotecas a clientes premium y cualquier cifra comparada con 2013 -el "annus horribilis" del sector- parece engañosamente positiva (leer más / opinar sobre esta noticia)
Esta ha sido la "pregunta del millón" a lo largo de 2014. la respuesta es incierta. si únicamente nos guiamos por los últimos -y positivos- datos publicados por Registradores, Notarios, Instituto Nacional de Estadística (INE) o el ministerio de fomento, sería sencillo decir que el sector ya ha pasado lo peor y empieza a recuperarse. sin embargo, la realidad es mucho más compleja: el coste de la vivienda aún se sitúa muy por encima de la capacidad de compra, los bancos sólo dan hipotecas a clientes premium y cualquier cifra comparada con 2013 -el "annus horribilis" del sector- parece engañosamente positiva (leer más / opinar sobre esta noticia)
La reforma fiscal de Montoro o por qué vas a pagar más impuestos por tu casa
La reforma fiscal ha sido uno de los caballos de batalla políticos del año. El ministro de hacienda, Cristóbal Montoro, ha tenido que luchar incluso contra miembros de su propio partido para sacar adelante una legislación que castiga especialmente a la vivienda: el trato fiscal que recibirán la venta y alquiler de casas variará a peor a partir del 1 de enero de 2015. tanto la venta -con la limitación de los coeficientes de abatimiento a 400.000 euros- como el alquiler, con la eliminación de parte de las deducciones, se verán afectados negativamente (leer más / opinar sobre esta noticia)
Año cero de la recuperación del mercado hipotecario
La reforma fiscal ha sido uno de los caballos de batalla políticos del año. El ministro de hacienda, Cristóbal Montoro, ha tenido que luchar incluso contra miembros de su propio partido para sacar adelante una legislación que castiga especialmente a la vivienda: el trato fiscal que recibirán la venta y alquiler de casas variará a peor a partir del 1 de enero de 2015. tanto la venta -con la limitación de los coeficientes de abatimiento a 400.000 euros- como el alquiler, con la eliminación de parte de las deducciones, se verán afectados negativamente (leer más / opinar sobre esta noticia)
Año cero de la recuperación del mercado hipotecario
Parece que lo peor en el mercado hipotecario ya ha pasado. La evolución del año 2013 parecía haber mostrado un suelo y este año han comenzado a aparecer en el horizonte ciertas señales positivas: el volumen de hipotecas formalizadas empieza a recuperarse; el euribor -en mínimos históricos- sigue mostrando la cara positiva a los miles de hipotecados que han visto reducidas sus cuotas mensuales; los diferenciales de las nuevas hipotecas continúan a la baja y la morosidad empieza a mostrar leves signos de mejora (leer más / opinar sobre esta noticia)
Adiós a la renta antigua de los locales comerciales
2014 pasará a la historia del mercado del alquiler por poner fin a la renta antigua. A partir del 1 de enero de 2015 la mayoría de este tipo de contratos de arrendamiento de locales se extinguirá, lo que afectará a más de 200.000 comercios que tendrán que renegociar el alquiler. En otros casos podrán ser subrogados y la renta antigua en la vivienda seguirá vigente si se dan determinadas circunstancias (leer más / opinar sobre esta noticia)
2014 pasará a la historia del mercado del alquiler por poner fin a la renta antigua. A partir del 1 de enero de 2015 la mayoría de este tipo de contratos de arrendamiento de locales se extinguirá, lo que afectará a más de 200.000 comercios que tendrán que renegociar el alquiler. En otros casos podrán ser subrogados y la renta antigua en la vivienda seguirá vigente si se dan determinadas circunstancias (leer más / opinar sobre esta noticia)
2014, el año del desembarco masivo de inversores en el sector inmobiliario
Tsunami en inversión inmobiliaria. Así definen muchos lo que ha ocurrido en el sector durante 2014. Los expertos aseveran que los volúmenes de las adquisiciones que han efectuado los distintos inversores en este ejercicio han estado muy próximos a los niveles registrados en 2007-2008. No obstante, esa ola de inversión se está concentrando en los activos terciarios (locales, centros comerciales y oficinas) y paquetes de deuda. También ha continuado la tendencia iniciada el año pasado con la venta de los servicers de la banca y Sareb. Mientras, la vivienda sigue mirando todos estos movimientos de reojo (leer más / opinar sobre esta noticia)
Tsunami en inversión inmobiliaria. Así definen muchos lo que ha ocurrido en el sector durante 2014. Los expertos aseveran que los volúmenes de las adquisiciones que han efectuado los distintos inversores en este ejercicio han estado muy próximos a los niveles registrados en 2007-2008. No obstante, esa ola de inversión se está concentrando en los activos terciarios (locales, centros comerciales y oficinas) y paquetes de deuda. También ha continuado la tendencia iniciada el año pasado con la venta de los servicers de la banca y Sareb. Mientras, la vivienda sigue mirando todos estos movimientos de reojo (leer más / opinar sobre esta noticia)
Prohibido alquilar una vivienda vacacional: las autonomías regulan al dictado del lobby hotelero
Hace un año el gobierno de España aprobaba una nueva ley del alquiler que limita alquilar viviendas turísticas durante las vacaciones y además cedía la competencia de la regulación a las diferentes Comunidades Autónomas. En la actualidad, cada autonomía legisla de una manera diferente y algunas, como Baleares, han restringido hasta prácticamente prohibir esta forma de alquiler. Otras han comenzado a multar a propietarios con viviendas vacacionales sin una normativa aprobada (es el caso de Andalucía). Detrás de estas restricciones se encuentra el lobby hotelero (leer más / opinar sobre esta noticia)
Hace un año el gobierno de España aprobaba una nueva ley del alquiler que limita alquilar viviendas turísticas durante las vacaciones y además cedía la competencia de la regulación a las diferentes Comunidades Autónomas. En la actualidad, cada autonomía legisla de una manera diferente y algunas, como Baleares, han restringido hasta prácticamente prohibir esta forma de alquiler. Otras han comenzado a multar a propietarios con viviendas vacacionales sin una normativa aprobada (es el caso de Andalucía). Detrás de estas restricciones se encuentra el lobby hotelero (leer más / opinar sobre esta noticia)
El antes y el después de las inmobiliarias tras la entrada en escena de las Socimis.
Nadie duda del papel que han tomado las Socimi en el cambio de percepción del mercado inmobiliario español. La salida a bolsa de algunas de ellas captó la atención de inversores de fama mundial, que decidieron apostar por este vehículo que permite a sus accionistas participar en inmobiliarias dedicadas al alquiler de inmuebles de forma directa o indirecta. Aunque las primeras Socimi llegaron a finales del año pasado, 2014 ha sido el año de su consolidación y todo apunta a que seguirán teniendo mucho que decir en el devenir del ladrillo español (leer más / opinar sobre esta noticia)
Nadie duda del papel que han tomado las Socimi en el cambio de percepción del mercado inmobiliario español. La salida a bolsa de algunas de ellas captó la atención de inversores de fama mundial, que decidieron apostar por este vehículo que permite a sus accionistas participar en inmobiliarias dedicadas al alquiler de inmuebles de forma directa o indirecta. Aunque las primeras Socimi llegaron a finales del año pasado, 2014 ha sido el año de su consolidación y todo apunta a que seguirán teniendo mucho que decir en el devenir del ladrillo español (leer más / opinar sobre esta noticia)
Certificado energético: 2014, el año que vivimos peligrosamente
A lo largo de este año miles de propietarios españoles han obtenido el certificado energético para la vivienda que vendían o alquilaban sin que ni siquiera estuviese clara la normativa aplicable y sin que ningún organismo oficial vigile su implantación, a pesar de ser obligatorios desde junio de 2013. Esta circunstancia ha provocado la aparición de algo tan español como la picaresca. inspecciones "de oído", contratos sin el correspondiente certificado... todo para lograr un supuesto "ahorro" que puede salir muy caro: hasta 6.000 euros de multa (leer más / opinar sobre esta noticia)
A lo largo de este año miles de propietarios españoles han obtenido el certificado energético para la vivienda que vendían o alquilaban sin que ni siquiera estuviese clara la normativa aplicable y sin que ningún organismo oficial vigile su implantación, a pesar de ser obligatorios desde junio de 2013. Esta circunstancia ha provocado la aparición de algo tan español como la picaresca. inspecciones "de oído", contratos sin el correspondiente certificado... todo para lograr un supuesto "ahorro" que puede salir muy caro: hasta 6.000 euros de multa (leer más / opinar sobre esta noticia)
Los andamios vuelven a la fisionomía de las ciudades para levantar vivienda nueva aunque de manera puntual.
Tras un 2013 terrible para la obra nueva o la rehabilitación de viviendas, 2014 ha enviado al mercado tímidas señales de reactivación: en los primeros nueve meses del año se concedieron 27.598 visados de obra nueva, un 5,7% más que hace un año aunque un 21,7% por debajo de lo registrado en 2012. la construcción de vivienda nueva aún es baja pero es una realidad que lo que se levanta, se vende (leer más / opinar sobre esta noticia)
Tras un 2013 terrible para la obra nueva o la rehabilitación de viviendas, 2014 ha enviado al mercado tímidas señales de reactivación: en los primeros nueve meses del año se concedieron 27.598 visados de obra nueva, un 5,7% más que hace un año aunque un 21,7% por debajo de lo registrado en 2012. la construcción de vivienda nueva aún es baja pero es una realidad que lo que se levanta, se vende (leer más / opinar sobre esta noticia)
La vivienda en el mundo: Ucrania releva a España en las caídas de precios e irlanda, entre los más sube.
La escena del mercado de la vivienda a nivel global ha cambiado de forma significativa a lo largo de 2014. Uno de puntos más destacados es que el precio de las casas en España ha dejado de liderar el ranking de las caídas (-4,15%), un puesto en el que Kiev (Ucrania) ha tomado el testigo (-36,6%). Y aunque la parte alta de la tabla sigue estando dominada por Dubai (EAU) o Tallin (Estonia), llama la atención el cambio de tendencia de Irlanda (+14,52%), donde el alza de precio de las viviendas ha superado incluso al Reino Unido (+7,51%). China también ha sido otra de las sorpresas (-4,11%) (leer más / opinar sobre esta noticia)
Por gentileza de
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La escena del mercado de la vivienda a nivel global ha cambiado de forma significativa a lo largo de 2014. Uno de puntos más destacados es que el precio de las casas en España ha dejado de liderar el ranking de las caídas (-4,15%), un puesto en el que Kiev (Ucrania) ha tomado el testigo (-36,6%). Y aunque la parte alta de la tabla sigue estando dominada por Dubai (EAU) o Tallin (Estonia), llama la atención el cambio de tendencia de Irlanda (+14,52%), donde el alza de precio de las viviendas ha superado incluso al Reino Unido (+7,51%). China también ha sido otra de las sorpresas (-4,11%) (leer más / opinar sobre esta noticia)
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