VENTA DE 15 PARCELAS EN SUELO INDUSTRIAL EN GETAFE |
El Ayuntamiento de Getafe ha puesto a la venta mediante CONCURSO quince parcelas con un total de 70.000 metros cuadrados de superficie en el polígono industrial Los Gavilanes por 12,6 millones de euros, que le pertenecen por cesión obligatoria del 10 por ciento de aprovechamiento del proyecto de reparcelación del ámbito del PLAN parcial de Los Gavilanes. |
| PARQUE LOGÍSTICO DE 50.000 M2 EN TORREJÓN AL FONDO ROCKSPRING |
| INVERSIONES Montepino ha vendido un parque logístico de 50.000 m2 en el municipio madrileño de Torrejón de Ardoz al fondo Rockspring. El futuro parque logístico, cuyas obras acaban de comenzar, se edificará sobre una parcela de 85.000 m2 y se DISTRIBUIRÁ en dos edificios de 27.000 y 21.000 m2 respectivamente con fachada a la A-2. El inmueble estará ubicado a sólo 5 kilómetros del aeropuerto Adolfo Suárez Madrid-Barajas y dispondrá de acceso directo desde la A-2 en sus dos sentidos. Por otro lado, su cercanía a las circunvalaciones M-45 y M-50, así como INSTALACIONEScomo el Puerto Seco de Coslada, harán que este proyecto resulte muy atractivo para empresas logísticas que necesiten implantarse en la primera corona y que busquen comunicaciones óptimas. |
| CENTRO COMERCIAL EN LA CALLE ANTONIO LÓPEZ DE MADRID |
| La comisión de urbanismo del ayuntamiento de Madrid ha analizado la situación de la parcela del número 109 de la calle Antonio López, donde se levantará una gran superficie comercial. El coordinador general de Gestión Urbanística, Vivienda y Obras, Juan José de Gracia, ha concretado que el propietario "no agita la edificabilidad comercial". Se trata del solar de Antonio López 109 y 111, frente Matadero Madrid, este mall de estilo "neoclásico" tendrá 180 tiendas y unas 1.500 plazas de aparcamiento en 2017 si se cumplen las previsiones de la empresa promotora. Los terrenos fueron adquiridos por Sociedad General Inmobiliaria después de que la anterior propietaria, Nozar, entrara en CONCURSO de acreedores. |
| LA GESTIÓN INMOBILIARIA DE LA COMUNIDAD DE MADRID |
| La Comunidad de Madrid se ha dirigido a los inversores directamente a través de su página web. Se ofrecen sus inmuebles vía subasta inmobiliaria o adquisición directa. Se informa tanto de los procedimientos de venta como de los inmuebles que se encuentran en proceso de enajenación, agrupados según el tipo de inmueble: edificios de oficinas, edificios residenciales, pisos, locales, solares y edificios singulares. Se añade un dossier con información sobre su localización, superficie, estado y características, incluyendo fotografías, planos y DOCUMENTOS. Además, se ofrece el valor de referencia al que el inmueble se subastará y se incluye un enlace a la correspondiente convocatoria. |
| INFORME DEL MERCADO INDUSTRIAL Y LOGÍSTICO EN MADRID Y BARCELONA. |
| Las cifras alcanzadas por el mercado industrial y logístico en 2014 son reflejo de que el sector se encuentra en plena RECUPERACIÓN, señala el último Informe del Mercado Industrial y Logístico elaborado por la consultora JLL. Con más de 690.000 metros cuadrados de superficie logística contratados en 2014 entre Madrid y Barcelona, y una INVERSIÓN de 620 millones de euros, el sector se enfrenta ahora a nuevos retos para 2015. |
| OPCIÓN DE COMPRA DE NAVES LOGÍSTICAS EN EL CORREDOR DEL HENARES |
| El suelo logístico de calidad está siendo objeto de posicionamientos a medio plazo en proyectos logísticos sobre PLANO. En algunos casos son opciones de compra y en otros simples compras sobre plano de naves logísticas. En todo caso, todo parece indicar que las naves logísticas del Corredor del Henares pueden aumentar su valor. |
| 280.000 M2 DE NUEVA SUPERFICIE LOGÍSTICA EN MADRID Y BARCELONA |
| Las SOCIMIS seguiran comprando aunque a un ritmo más pausado y de forma más selectiva, según sostiene JLL, que cree que también volverán los fondos "core" y de carácter más conservador al sector logístico. En cuanto a las zonas geográficas, las inversiones ya no se limitarán a Madrid y Barcelona, sino que los inversores empezarán a contemplar ciudades como Sevilla, Valencia o ZARAGOZA. |
| PERMUTA DE SUELO PARA DESATASCAR LAS COOPERATIVAS DE MADRID |
| El ayuntamiento de Madrid ha hecho un gran FAVOR a varias cooperativas de los PAU del sureste, que al estar menos desarrollados tienen un mayor plazo de edificación. Se ha permutado suelo y se ha abonado la diferencia en metálico. Esta permuta podría acoger hasta 1.500 viviendas sociales en Los Ahijones, Los Berrocales o Valdecarros |
| MEJORA ENERGÉTICA EN MADRID |
| La Junta de Gobierno del Ayuntamiento de Madrid ha aprobado una modificación puntual del Plan General para facilitar la mejora energética y la protección acústica de edificios, de forma que se facilitarán las obras de aislamientos de edificios que no supongan un aumento de edificabilidad del edificio. El DOCUMENTO desarrolla el estudio de las condiciones de edificabilidad y su cómputo; en las condiciones de ocupación o posición de la edificación en la parcela; y en la regulación de vuelos o salientes de fachadas. |
| LLEGA LA INVERSIÓN INMOBILIARIA EN RESIDENCIAS DE ESTUDIANTES |
| Knightsbridge Studing Housing (KSHL) ha APOSTADO POR el sector inmobiliario de residencias de estudiantes, tanto en Barcelona como en Madrid. Knightsbridge Studing Housing (KSHL) está construyendo una nueva residencia de estudiantes en la zona de Moncloa (Madrid), que estará terminada en septiembre de 2016 con 11.000 m2 de superficie, Y contará con 358 habitaciones. La inversión inicial será de unos 22 millones de euros La mayor residencia para estudiantes de Barcelona se ubicará en el CAMPUS Sud de la Universitat de Barcelona (UB), en la calle de Pau Gargallo, junto a la Diagonal. Se trata de una adjudicación del diseño, construcción y explotación en régimen de concesión del equipamiento con una inversión de 30 millones de euros. |
| ¿ES VIABLE UNA COMERCIALIZACIÓN DE SUPERLUJO EN LA SEGUNDA LÍNEA DEL BARRIO DE SALAMANCA EN MADRID?. |
| El arquitecto Rafael de La-Hoz diseñará 50 pisos en Juan Bravo 3 (Madrid) con 450 m2, 3 plazas de garaje y a 4 millones de euros. Socimi Lar España y la gestora norteamericana Pimco adquirieron la sociedad Juan Bravo 3, uno de los proyectos residenciales más exclusivos de Madrid pero que no está en primera línea en una de las calles principales del barrio de Salamanca. Los promotores han realizado un estudio de mercado y ha detectado potencial para este producto inmobiliario entre extranjeros. El sector inmobiliario de Madrid tiene dudas sobre la viabilidad tanto por localización como por los precios del mercado residencial de lujo de Madrid. |
| EFICIENCIA ENERGÉTICA Y PROTECCIÓN ACÚSTICA EN LOS EDIFICIOS DE VIVIENDAS EN MADRID |
| La Junta de Gobierno del Ayuntamiento de Madrid ha aprobado una modificación puntual del Plan General de Urbanismo para facilitar y agilizar las obras de rehabilitación que se lleven a cabo para mejorar la eficiencia energética o la protección acústica de los edificios de viviendas. El DOCUMENTO urbanístico reduce las situaciones en la que determinados parámetros urbanísticos puedan impedir implantar una solución técnicamente necesaria y compatible con el buen funcionamiento del edificio y su adecuada integración en el entorno construido. |
| GEOTERMIA EN LA EDIFICACIÓN ESPAÑOLA |
| La cooperativa Arroyo Bodanal ha conseguido que la climatización y el agua caliente de toda la cooperativa proceden de la geotermia, que aprovecha el calor de la tierra para generar agua caliente y calefacción. La construcción también ha tenido en CUENTA medidas como la ubicación, para un mejor aprovechamiento de la luz solar o la recuperación de la energía cinética en los ascensores. En el municipio madrileño de Tres Cantos han finalizado las obras de construcción del primer edificio de promoción privada con balance cero de España. Se han adelantado con ello cinco años a los planes de la Comunidad Europea. Se trata de la promoción de 80 viviendas VPP de precio libre de la Cooperativa Arroyo Bodonal situado en Nuevo Tres Cantos, cerca de la ITV. |
| REHABILITACIÓN EDIFICATORIA CON MICROPILOTES EN EL CENTRO DE MADRID |
| Se apeará la cimentación actual del edificio, que cuenta con una estructura de más de un siglo de antigüedad, para DESCARGAR el peso del inmueble sobre el nuevo pilotaje y así poder hacer el sótano accesible. Una vez estabilizado el edificio y las cimentaciones colindantes, mediante micropilotes, el vaciado del sótano se realizará con un puente grúa para evacuar los contenedores de gran tonelaje en los que unas máquinas miniexcavadoras depositarán la arena extraída del subsuelo |
| GESTIÓN HOTELERA EN LA PLAZA MAYOR DE MADRID |
| El Ayuntamiento de Madrid ha publicado la licitación por el que el adjudicatario procederá a la implantación, explotación y mantenimiento de UN HOTEL de tres, cuatro o cinco estrellas en la Casa de la Carnicería, en el número 3 de la plaza Mayor, y en el inmueble aledaño de la calle Imperial 8, ocupado actualmente por el Parque Municipal de Bomberos número 6. Se requiere un mínimo de 300.000 euros al año, para implantar un hotel de al menos tres estrellas en el inmueble, que se encuentra vacío y deteriorado desde 2008. La licitación tendrá un plazo de 40 años, prorrogable hasta 75. Sólo podrán concurrir empresas que hayan FACTURADO más de 10 millones de euros en los últimos cinco años. Ganará el concurso la que más dinero ofrezca pagar al Ayuntamiento. |
| EL PLAN PARCIAL DE REFORMA INTERIOR (PERI) DEL CALDERÓN |
| El año pasado, el ayuntamiento aprobó definitivamente el Plan Parcial de Reforma Interior de desarrollo del Área de Planeamiento Remitido 02.21 “Mahou-Vicente Calderón”, Distrito de Arganzuela, promovido por la Comisión Gestora del ámbito, de conformidad con lo establecido en el artículo 59.4, en relación con los artículos 57 y 67 de la Ley 9/2001, de 17 de julio, del Suelo de la Comunidad de Madrid. Es interesante repasar los apartados 5 y 6 de la Memoria del Plan Parcial correspondientes a la Normativa Urbanística (ORDENANZAS) y ver los planos. |
| EL ÁREA DE REHABILITACIÓN INTEGRAL (ARI) DEL BARRIO DEL AEROPUERTO DE MADRID |
| El Área de Rehabilitación Integral (ARI) del barrio del Aeropuerto está PENDIENTE que la Comunidad de Madrid dé su beneplácito a la operación, que será costeado casi a partes iguales por administraciones y vecinos. El Ayuntamiento de Madrid modificó en 2013 sus intenciones de reconstruir completamente este barrio del distrito de Barajas mediante la creación de un ARI. El cambio planteó la sustitución de los 34 bloques con 567 viviendas, con una antigüedad de casi 60 años, por otros tantos nuevos con un 20 por ciento más de superficie, así como 26.648 metros cuadrados de zonas verdes, 5.000 metros cuadrados de equipamientos públicos y 8.000 de INSTALACIONES deportivas. La operación se planteaba como de coste cero porque el Consistorio recibía beneficios de los aprovechamientos del suelo y de la venta de suelo terciario. |
| LAS SOCIMIS SIGUEN APOSTANDO POR MADRID |
| Saint Croix Holding Inmobilier, la socimi promovida por la familia Colomer, que cotiza en Luxemburgo, ha adquirido el 100% de las acciones de Inveretiro, entre cuyos ACTIVOS figuran el edificio donde ubica su sede Compañía Logística de Hidrocarburos (CLH), en la calle Tetuán de Madrid. El inmueble donde tiene su sede desde 2008 CLH tiene 6.630 metros cuadrados sobre rasante y 7.937 bajo rasante, mientras que los establecimientos del Barrio de Salamanca suman 2.667 metros cuadrados en superficie y 55 metros más de plazas de aparcamiento. Según los cálculos de la propia sociedad, la rentabilidad bruta del arrendamiento que resulta de esta adquisición "está por encima del 6%". |
| CONCURSO DE LA TERMINAL SUBTERRÁNEA DE CANALEJAS |
| Dispondrá de paradas de los autobuses de la EMT y un aparcamiento con capacidad para 434 plazas. El PRESUPUESTO de esta inversión es de 38,7 millones de euros. El presupuesto total estimado de la inversión será de 38,7 millones de euros. Su construcción y explotación se hará por medio de una concesión administrativa, por 40 años. La construcción de esta infraestructura subterránea no supondrá ningún gasto económico para el Ayuntamiento de Madrid ya que se va a costear a través de la concesión administrativa que se haga para esa dotación. La terminal de transportes estará vinculada a la explotación del aparcamiento subterráneo existente, que «previsiblemente» habrá que rescatar en su momento para aprobar una nueva concesión a la que estará aparejada la nueva obra pública. |
| LAS CLAVES DEL CONVENIO URBANÍSTICO DE CASTELLANA NORTE (OPERACIÓN CHAMARTÍN) |
| El Ayuntamiento de Madrid ha aprobado inicialmente la revisión del plan urbanístico de la Operación Chamartín, que ORDENA los 3.114.336 metros cuadrados de un ámbito al norte de la capital en el que se construirán por fases, en función del mercado, 17.000 viviendas, además de OFICINAS y comercios. El siguiente paso es someter a información pública el texto inicial del convenio urbanístico suscrito el pasado 22 de enero para la gestión y ejecución de la operación, que sustituye al firmado en 2011. Este convenio urbanístico, firmado por el Ayuntamiento y la Comunidad de Madrid, Adif Alta Velocidad, Renfe, el Canal de Isabel II, la Empresa Municipal de Transportes (EMT) y la entidad gestora Desarrollo Urbanístico Chamartín S.A., DUCH, establece el régimen de gestión y las obligaciones de cada parte. |
| CONCURSO PÚBLICO EL DERECHO DE SUPERFICIE DE LA PARCELA DE LAS CUATRO TORRES DE MADRID |
| Desde hace meses hay fondos internacionales visitando la parcela con cierta regularidad. Estos mismos fondos se han interesado con posibles usos lucrativos. Con la figura del derecho de superficie el ayuntamiento podría cuadrar las CUENTAS y compensar el esfuerzo económico realizado. Para ello tendrá que ceder en generar usos compatibles con el dotacional en cota cero o en la superficie de la parcela. Se habla de hasta un 20% y de uso comercial limitado. Esta era la última gran operación urbanística que le quedaba por cerrar al ayuntamiento de Madrid antes de la cita electoral. |
| SUELO RESIDENCIAL EN BOADILLA DEL MONTE (MADRID) |
| Sareb ha vendido un lote de cuatro suelos de uso residencial ubicados en la localidad de Boadilla del Monte, en Madrid en un proceso exclusivo de venta donde se invitó a participar a cinco fondos internacionales que acudieron en alianza con grupos constructores e inmobiliarios españoles. En proceso de subasta en sobre cerrado, los ACTIVOS han sido adjudicados al fondo norteamericano Castlelake, anteriormente como TPG Credit Management. |
| CENTRO COMERCIAL PLAZA RÍO 2 DE MADRID |
| El centro comercial Plaza Río 2 en el solar de Antonio López 109 y 111, frente Matadero Madrid, este mall de estilo "neoclásico" tendrá 180 tiendas y unas 1.500 plazas de aparcamiento en 2017. Contará con 180 tiendas, entre ellas un hipermercado Alcampo, y 1.500 plazas de aparcamiento ALBERGARÁ el futuro centro comercial Plaza Río 2 en la Ribera del Manzanares frente a Matadero de Madrid. Un proyecto de la Sociedad General Inmobiliaria, gestionado por la Sociedad de Centros Comerciales (SCC) de España (guía del gestor de centros comerciales). Sociedad General Inmobiliaria, presente en España desde hace más de 40 años, abrió el primer gran Centro Comercial de Madrid en 1983; Madrid 2 La Vaguada.La Sociedad General Inmobiliaria está presente en: Cataluña (Palau de Mar y Gran Vía 2 en Barcelona), Alicante (Plaza Mar 2), y Tenerife (La Villa 2), ha promovido y es propietario de varios Centros Comerciales en la Comunidad de Madrid: Plaza Loranca 2 (Fuenlabrada), Plaza Norte 2 (San Sebastián de los Reyes), Gran Plaza 2 (Majadahonda) y Plaza Moraleja (Alcobendas). |
| PLAN ESPECIAL DEL PALACIO DE CONGRESOS DE MADRID |
| El Ayuntamiento de Madrid ha aprobado inicialmente el Plan Especial del Palacio de Congresos de Madrid en los números 97 y 99 del Paseo de La Castellana. El Palacio de Congresos de Madrid reabrirá con UN HOTELcolindante de cinco estrellas que podría alcanzar las 23 plantas. El proyecto tiene un presupuesto de 86 millones de euros por lo que hay buscar una solución urbanística que rentabilice la operación. La solución más sencilla es vía edificabilidad, pero un hotel no precisa tantas plantas por lo que seguramente haya otros usos residenciales o terciarios. De hecho se ha confirmado que se permitirán otros usos compatibles, pero el uso principal seguirá siendo el de congresos. |
| SE PUBLICA EL CONVENIO URBANÍSTICO DE CASTELLANA NORTE (OPERACIÓN CHAMARTÍN) |
| El Ayuntamiento de Madrid ha aprobado inicialmente la revisión del plan urbanístico de la Operación Chamartín, que ORDENA los 3.114.336 metros cuadrados de un ámbito al norte de la capital en el que se construirán por fases, en función del MERCADO, 17.000 viviendas, además de OFICINAS y comercios. El siguiente paso es someter a información pública el texto inicial del convenio urbanístico suscrito el pasado 22 de enero para la gestión y ejecución de la operación, que sustituye al firmado en 2011. |
| LAS LICENCIAS URBANÍSTICAS DEL EL PROYECTO CANALEJAS DE MADRID |
| OHL obtuvo las correspondientes licencias y permisos para la realización de los trabajos preliminares de afianzamiento y consolidación de las fachadas así como para la reestructuración de interiores. El objetivo es que todo el proyecto esté plenamente operativo en 2017. El proyecto Canalejas se está realizando de acuerdo con las licencias concedidas por el Ayuntamiento de Madrid, referidas a la consolidación de fachadas y RECUPERACIÓN de elementos singulares, demolición de edificios (incluido el desmontaje de la fachada de Alcalá 6 para su posterior montaje en la fase de edificación) y ejecución parcial de la losa de transición. Este proceso licencias parciales finalizará con la aprobación del proyecto arquitectónico y la licencia definitiva, para acometer la fase de edificación. |
| CADUCIDAD DE LICENCIAS URBANÍSTICAS EN MADRID |
| En este ejemplo el ayuntamiento concedió licencia de obras en Madrid, transcurrido el plazo concedido sin ejecutarse las obras, el Área de Urbanismo y Vivienda del Ayuntamiento de Madrid declara la caducidad de la licencia. El EXPEDIENTE de caducidad de licencias aparece desarrollado en la guía práctica de licencias urbanísticas y es un procedimiento muy utilizado actualmente por los ayuntamientos. |
| LA FASE 1 DEL PLAN CAMPAMENTO TENDRÁ UN CENTRO DE OCIO |
| La operación Campamento tiene dos fases, una desarrollada por el planeamiento urbanístico municipal y que interesa al grupo nicho Wanda porque podría ser objeto de ejecución urbanística inmediata, y otra mucho mayor pero que está en el limbo urbanístico. La parte que interesa al grupo Wanda se denomina el APE 10.23-RP y CUENTA con 2.110.206 m2 (de uso característico residencial). La otra fase se denomina UNS 04.07-RP CUENTA con 6.800.000 m2 pero está sin sectorizar y llevará años su ordenación urbanística. En este artículo vamos a analizar la APE 10.23-RP empezando por revisar las normas pormenorizadas APE.10.23. INSTALACIONES militares de campamento normas urbanísticas texto refundido |
| DOS PARCELAS COLINDANTES CONLLEVAN A UN NUEVO PLAN PARCIAL |
| Cuando analizamos los planes parciales siempre ponemos el ejemplo de las dos parcelas colindantes que se adquieren en paralelo por un mismo promotor para disparar la edificabilidad vía plan parcial. Est caso parece un ejemplo de libro. Repsol ha adquirido un solar con 35.000 m2 de edificabilidad en la calle Méndez Álvaro, justo enfrente de su nueva sede en Madrid. Este suelo cuenta con unos 20.000 m2, valorados en unos 20 millones de euros y es limitrofe otra parcela, de 15.000 m2 de edificabilidad de Repsol. |
| LA GRAN VÍA DE MADRID SE RECALIFICA VÍA PLAN ESPECIAL. |
| Siempre que explicamos los planes especiales nos referimos a la amplitud de un proceso tan limitado, por ejemplo la rehabilitación y la recalificación. Esto es lo que está sucediendo en la Gran Vía de Madrid. En este ejemplo de libro, un Plan Especial permite rehabilitar el inmueble para darle un cambio de uso y construir UN HOTEL. BBVA vendió el edificio del número 42, ahora los nuevos propietarios van a rehabilitarlo y recalificarlo como hotel. |
| REFORMA DEL PGOU DE COSLADA |
| El ayuntamiento de Coslada está modificando el planeamiento urbanístico con el fin de desarrollas dos NUEVAS zonas residenciales en la que se podrían construir 4.390 nuevas viviendas. Se trata de un solares junto al hospital del Henares que se promoverían como Barrio del Jarama con 3.900 viviendas, de las cuales 1.665 son protegidas |
| LAS INMOBILIARIAS PATRIMONIALISTAS REHABILITAN EDIFICIOS MADRILEÑOS PARA AUMENTAR SU RENTABILIDAD. |
| La inmobiliaria patrimonialista Metrovacesa adquirió en 2003 la antigua sede de Repsol a las sociedades WH Bid Eight y LAR GS Offices. Knight Frank y el estudio de arquitectura Hans Abaton realizaron el proyecto de rehabilitación del edificio de OFICINAS. El edificio tiene 17.512 metros cuadrados y se ubica enfrente del complejo conocido como "Cuatro Torres Business Area". La antigua sede de Repsol en el Paseo de la Castellana 278 de Madrid albergará las nuevas oficinas del Instituto Español de Comercio Exterior (ICEX), España Expansión Exterior, y Cofides. |
| MODIFICACIÓN PUNTUAL DEL ÁREA DE ORDENACIÓN ESPECIAL DE LA PEINETA EN MADRID. |
| Esta semana se aprueba la modificación puntual del Plan General de ORDENACIÓNUrbana relativa al Área de Ordenación Especial "Parque Olímpico - Sector Oeste" y al Área de Planeamiento Especifico 20.14 "Estadio de la Peineta". Se trata de la ordenación urbanística del área de 1,2 millones de m2 al este de Madrid en la que se ubica el futuro estadio del Atlético de Madrid está cerca de acabar su tramitación, tras recibir la aprobación de la Comisión municipal de Urbanismo y Vivienda. |
| EN CONVENIO URBANÍSTICO DEL REAL MADRID SE ANULA POR FALTA DE HOMOGENEIDAD PARCELARIA. |
| La Sala de lo Contencioso-Administrativo del Tribunal Superior de Justicia de Madrid ha anulado la modificación del Plan General de Ordenación Urbana aprobada por el Ayuntamiento de Madrid y refrendada por la Comunidad (ambos, en manos del Partido Popular) el 15 de noviembre de 2012, que posibilitaba la ampliación del estadio Santiago Bernabéu mediante un intercambio de parcelas entre el REAL MADRID y ayuntamiento. Se ha producido una vulneración de la ley regional del suelo y en las normas del propio Plan General de Ordenación Urbana PGOU porque la se trata de parcelas alejadas en más de siete kilómetros (Castellana y Carabanchel). No son por tanto áreas homogéneas, según el tribunal, y la edificabilidad en una zona no puede compensarse en otra distante. La sentencia es recurrible ante el Tribunal Supremo. |
| VIVIENDAS CON PROTECCIÓN PÚBLICA BÁSICA (VPPB) EN MADRID |
| Dentro de las tipologías de vivienda protegida para venta o uso propio que se regulan en el Reglamento de Viviendas con Protección Pública de la Comunidad de Madrid, se enmarcan las Viviendas con Protección Pública Básica (VPPB). La superficie construida máxima de estas viviendas es 110 m2, pudiendo incrementarse hasta un máximo de 150m2 si está destinada a familia numerosa. Están sujetas a un Precio Máximo Legal de Venta (PMLV). La duración del régimen legal de protección pública es de 20 años a contar desde la FECHA de la Calificación Definitiva. |
| SUBASTA INMOBILIARIA DE ADIF EN MADRID |
| Adif subastará un inmueble emblemático situado junto a la Estación del Norte, y que desde hace años se encuentra vacío. Adif cederá la gestión del edificio y una zona colindante durante 50 años. Durante este periodo, el nuevo inquilino deberá PAGAR una renta fija anual de no MENOS de 150.000 euros al año, con lo que la empresa pública recibirá al menos 7,5 millones de euros por la explotación. |
| EL URBANISMO MADRILEÑO RENTABILIZA SU SUBSUELO URBANO |
| Se ha aprobado el inicio del expediente de contratación de la obra y gestión de servicio público de la infraestructura subterránea y aparcamiento de Sevilla-Canalejas. La infraestructura subterránea de transporte CUENTA con diez dársenas para autobuses del transporte público de viajeros y cuatro plazas para la carga y DESCARGA de vehículos de mercancías para uso del pequeño y mediano comercio de la zona. El aparcamiento resultante de esta actuación tendrá una capacidad de 434 plazas. El presupuesto total estimado de la inversión destinada a la construcción de la infraestructura es de 38.709.630,30 euros. |
| EL TURISMO INMOBILIARIO MADRILEÑO YA CUENTA CON OTRO HOTEL 5 ESTRELLAS |
| Madrid está reconvirtiendo muchos edificios del centro en boutiques hoteleras. Es una tendencia propia de las grandes ciudades de la que se trata en la guía práctica del turismo inmobiliario. En este caso se trata del 'The Principal' que sustituye al antiguo 'Ada Palace'. El operador Único Hotels, de Pau Guardans Cambó, ha abierto UN HOTEL boutique de lujo en el número 2 de la Gran Vía de Madrid, "The Principal Madrid Hotel", con lo que se convierte en el primer establecimiento de cinco estrellas que se ubica en esa calle de la capital española. |
| VENTA DEL EDIFICIO GRAN VÍA 14 DE MADRID |
| El inmueble, actualmente arrendado por la Comunidad de Madrid y donde se encuentra el Instituto Madrileño de la Familia y el Menor, cuenta con una superficie de 4.600 m2. Un inversor privado mexicano ha adquirido por unos 21 millones de euros el edificio ubicado en el número 14 de la madrileña calle Gran Vía, que alberga al Instituto Madrileño de la Familia y el Menor. |
| UNA SOCIMI PROMOVERÁ VIVIENDA DE LUJO EN MADRID |
| Lar España Real Estate Socimi, S.A. 2487 KB ha formalizado la compra, a través de dos joint-ventures compartidas al 50% con la entidad luxemburguesa LVS II LUX XIII S.à r.l. de los siguientes ACTIVOS: Terreno en la calle Juan Bravo 3 e inmueble residencial en calle Claudio Coello 108 de Madrid. Se trata de un terreno con una edificabilidad de 26.203 metros cuadrados, que se destinará a la construcción de un edificio de viviendas de lujo. |
| VÍDEO "DISTRITO CASTELLANA NORTE". OPERACIÓN CHAMARTÍN. |
| La firma de arquitectura Richard Rogers y la ingeniería Arup remodelan el diseño del proyecto e incluyen un gran centro de negocios similar al del complejo de Canary Wharf, en Londres, también obra de Rogers. La faceta de ingeniería se debe a que el 80% del suelo se destina a infraestructuras de movilidad, lo que conlleva la ampliación de la estación de Chamartín y el soterramiento de las vías del tren. Se ha anunciado que la edificabilidad es "la misma" que en el PLAN anterior y que las alturas "no constan en este plan" ya que lo que se regula es la edificabilidad. Todo ello a pesar de la anulación del plan parcial de reforma de la 'operación Chamartín' por parte del Tribunal Superior de Justicia de Madrid, que consideraba que se vulneraba el límite de alturas de la Ley del Suelo. Lo que parece claro conforme a lo que indicaba el tribunal es que los propietarios del suelo no tendrán que sufragar el coste de las obras de ampliación de las paradas de la Línea 10 de Metro ya que el plan se recogía este extremo a cambio de levantar las viviendas. |
| OPERACIÓN CAÑADA: MODIFICACIONES PUNTUALES DE LOS PLANES GENERALES DE ORDENACIÓN URBANA (PGOU) DE MADRID, COSLADA Y RIVAS. |
| La mesa de Urbanismo del consorcio urbanístico, integrado por la Comunidad de Madrid y los ayuntamientos de Madrid, Coslada y Rivas Vaciamadrid dejará en manos de los técnicos las modificaciones puntuales de su planteamiento urbanístico. Forman parte de esta mesa la Comunidad y los Ayuntamientos por los que discurre la Cañada Coslada (1,4 kilómetros), Rivas (tres kilómetros) y, en su mayor parte (casi 13 kilómetros, con una anchura de ENTRE 40 y 80 metros), por los distritos madrileños de Vicálvaro y Villa de Vallecas). |
| REPARCELACIÓN ECONÓMICA DE VALDEBEBAS 2015 |
| La reparcelación económica de Valdebebas ha sido aprobada definitivamente. El nuevo DOCUMENTO se debe a la sentencia del Tribunal Superior de Justicia de Madrid de 10 de junio de 2014, que declaraba nulo el anterior Proyecto de Reparcelación.La Junta de Gobierno del Ayuntamiento de Madrid ha aprobado definitivamente el Proyecto de Reparcelación Económica del “A.P.E. 16.11 Ciudad Aeroportuaria Parque de Valdebebas”, una vez finalizados todos los trámites administrativos necesarios. |
| LA MESA DE URBANISMO DE LA CAÑADA REAL UNA OPORTUNIDAD PARA DIRECTORES DE SUELO |
| La mesa de Urbanismo en la que la Comunidad y los Ayuntamientos POR los que discurre la Cañada debe acordar cómo se va a urbanizar la zona, va a INICIAR sus reuniones. El objetivo esencial será consolidar el mayor número de residentes y de viviendas, en aras de la normalización urbanística y social. Se creará un consorcio entre la Comunidad y los municipios para el desarrollo urbanístico, con un modelo preferentemente residencial de viviendas unifamiliares que no superen las dos plantas. La Comunidad parece decantarse porque el coste de urbanización recaiga principalmente en los Ayuntamientos que se resarcirán mediante la venta de suelo sobrante. La Cañada Real tiene un millón de metros cuadrados de superficie, y los que no estén ocupados por asentamientos irregulares se venderían a promotores a un precio superior al fijado para los vecinos. |
| LA OPERACIÓN CAMPAMENTO ENTRE LA SUBASTA POR DEFENSA Y EL AJUSTE URBANÍSTICO DE EDIFICABILIDAD |
| Por imperativo legal, El Instituto de Vivienda, Infraestructura y Equipamiento de la Defensa del Ministerio de Defensa debe subastar sus inmuebles, con arreglo a las disposiciones contenidas en el Real Decreto 1286/2010, de 15 de octubre y, en su defecto, por las previsiones contenidas en la Ley 33/2003, de 3 de noviembre, del Patrimonio de las Administraciones Públicas. Urbanismo, A pesar de que el ayuntamiento de Madrid sostiene que el proyecto del Grupo Wanda sólo requiere de un acuerdo con el Ministerio de Defensa, propietario de los terrenos, sin necesidad de modificación del plan urbanístico, la cuestión no está tan clara. Según los medios el proyecto implica zonas residenciales, comerciales y del sector terciario (OFICINAS) que deberían ajustarse al plan parcial de reforma interior aprobado en marzo de 2009, que para la primera fase establecían 147.000 metros cuadrados de edificabilidad para usos terciarios: un frente de edificios singulares de oficinas en el lado noroeste de la A-5, zonas de viviendas de entre 4 y 12 plantas, tres edificios exclusivos para uso comercial y una red de COMERCIO de proximidad en los bajos de los edificios. Es decir que al menos el terciario podría ser necesario un ajuste de edificabilidad. |
| LOS FONDOS INMOBILIARIOS SE IMPONEN EN LA GRAN VÍA DE MADRID |
| Guía práctica inmoley.com de inmobiliaria patrimonialista y SOCIMI. El fondo Talus Real Estate ha acordado la adquisición del edificio Valverde 1, en Gran Vía 30, por 42 millones de euros. Está prevista una rehabilitación del inmueble. Actualmente tiene como arrendatario a Sfera, El Corte Inglés, que CUENTA con una tienda que ocupa dos plantas. |
| LEASING Y LEASE BACK INMOBILIARIO DE GRANDES EMPRESAS |
| Según varios medios, Telefónica podría estar interesada en la venta de tres edificios en Madrid y uno en Barcelona. Se estima que como en anteriores ocasiones permanecería como arrendatario (lease back). Telefónica ha cerrado en los últimos meses la venta de cinco edificios, por los que ha ingresado 65 millones de euros, y busca comprador para otros cuatro inmuebles, por los que espera obtener otros 60 millones. |
| NUEVA REPARCELACIÓN URBANÍSTICA DE VALDEBEBAS |
| El Ayuntamiento y la Junta de Compensación han desarrollado un nuevo EXPEDIENTE de reparcelación basado en el nuevo planeamiento que considera el suelo de Valdebebas urbano y consolida la realidad de las parcelas de los miembros de la Junta de Compensación. Asimismo, reparte de nuevo los derechos y las obligaciones económicas de cada uno de ellos. El último trámite para la concesión de licencias de Valdebebas fue el periodo de información pública de la reparcelación del ámbito. |
| BBVA PROPIEDAD VENDE TORRE EDERRA A GMP |
| La torre Ederra, situada en el NÚMERO 77 del Paseo de la Castellana de Madrid. Infinorsa y GreenOak han quedado como finalistas en la preselección que hizo BBVA Propiedad. El inmueble dispone de 18 plantas sobre rasante que suman una superficie de 16.000 metros cuadrados y una altura de casi 70 metros. Además CUENTA con más de seis plantas bajo rasante destinadas a aparcamiento, almacenes, INSTALACIONES y servicios. |
| PONTEGADEA COMPRA EL EDIFICIO DE GRAN VÍA 32 DE MADRID |
| Amancio Ortega, a través de Pontegadea, se vuelve a posicionar en un magnífico inmueble que cuenta con una superficie construida total de 36.376 metros cuadrados. El edificio Gran Vía 32, en Madrid se está rehabilitando y en breve tendrá como arrendatario a Primark, además de HM, Mango y Lefties y Cadena Ser. El vendedor, la sociedad Longshore, participada en un 50% por PSP Investments, el fondo de pensiones público de las fuerzas armadas de Canadá al que Drago Capital, gestiona sus activos. El 50% restante es propiedad del FONDO DE INVERSIÓN inmobiliaria Drago Real Estate Partners, en el que participan compañías como la holandesa APG, el mayor fondo de pensiones europeo, el grupo asegurador británico Phoenix Group o la compañía inversora británica Sun Capital Partners Ltd. |
| LAS SOCIMI PRIORIZAN EN SUS COMPRAS LA CALIDAD DEL ARRENDATARIO |
| La inmobiliaria francesa Gecina ha vendido un edificio arrendado a BMW en Madrid a una socimi gestionada por IBA Capital Partners por un importe de 41 millones de euros. Está situado en la Avenida de Burgos y de una superficie de unos 11.000 metros cuadrados, a través de un contrato de arrendamiento. |
| EL GRAN CENTRO LOGÍSTICO DEL FRIO GRAN PARK TORREJÓN II |
| Situado en Torrejón de Ardoz (Madrid), será uno de los mayores edificios dedicados al refrigerado y congelado de Europa. Se trata de un NUEVO centro logístico de 23.000 m2 para Carrefour. IDI Gazeley (Brookfield Logistics Properties), inversor GLOBAL y promotor de centros logísticos, está promoviendo para Carrefour en Torrejón de Ardoz (Madrid). |
| COMPRA DE INMUEBLES BIEN LOCALIZADOS PARA REHABILITAR |
| La inmobiliaria Hermanos Revilla, controlada por Realia y la familia Revilla Sánchez, han comprado un edificio de OFICINAS en la calle Goya de Madrid. El inmueble, con unos 5.000 m2 ha sido adquirido al family office catalán Alhambra por más de 27 millones de euros por el edificio, según varios medos. |
| LA SAREB VENDE ONCE PARCELAS EN MADRID POR 64,3 MILLONES |
| La Sareb ha llegado a un acuerdo para vender por 64,3 millones de euros once parcelas en la zona norte de Madrid, en el nuevo barrio de Arroyo del Fresno, a un consorcio formado por la promotora CP Grupo y la empresa Construcciones Amenabar, lo que permitirá construir unas 420 viviendas. Además, en estas parcelas, de uso residencial y terciario, se pueden levantar no sólo las viviendas, tanto libres como protegidas, sino también un edificio de oficinas y un centro comercial. |
| MERCADO INMOBILIARIO DE OFICINAS DE MADRID |
| Según un informe de Aguirre Newman, la contratación de oficinas crece un 9,4% en Madrid y aumentan las rentas en el Distrito de Negocios en 2014. En cuanto a las perspectivas para los próximos meses, para 2015 se estima un buen comportamiento de la demanda mejorando el registro del año 2013 en más de un 10%. Los precios medios de alquiler en el Distrito de Negocios han registrado en el último año un incremento del 4%, se CONFIRMAN el cambio de tendencia. El volumen de INVERSIÓNalcanza los 2.500 millones de euros en Madrid y Barcelona triplicando la cifra de inversión del anterior periodo 2013 |
| ZIELO SHOPPING EN POZUELO DE ALARCÓN, MADRID. |
| Según varios medios, Hines ha remitido un cuaderno de venta el centro comercial Zielo Shopping de Pozuelo de Alarcón, Madrid, a tres de las grandes Socimis: Merlin, Axia Real Estate y Lar España y a los fondos Tiaa Henderson y Deka Immobilien. El PRECIO estimado asciende a 65 millones de euros. |
| CENTRO COMERCIAL PLAZA RÍO 2 EN MADRID |
| Plaza Río 2 Plaza Río 2 ha sido diseñado la firma de arquitectos Chapman Taylor y promovido por la sociedad general INMOBILIARIA de España, S.A. (LSGIE), gestionado y comercializado por SCCE. Se trata de proyecta un Centro Comercial en una parcela situada entre las madrileñas avenida del Manzanares y calle Antonio López, en un terreno que se encuentra frente al Matadero. Tiene una SBA de 39.118 m2 distribuidos en 200 locales comerciales. Ya está CONFIRMADA la presencia de un hipermercado Alcampo. El aparcamiento tendrá espacio para 1.229 vehículos. Su apertura está prevista para 2017. |
| INFORME DE ALQUILER E INVERSIÓN DE OFICINAS EN MADRID Y BARCELONA |
| La consultora INMOBILIARIA internacional JLL ha presentado el informe de alquiler e inversión de oficinas en Madrid y Barcelona correspondiente al cuarto trimestre de 2014. En Madrid como en Barcelona se percibe una recuperación de las rentas en ciertas zonas. En este sentido, en la capital las rentas se sitúan en 25,50 €/m2/mes en la zona prime, el nivel más alto de los últimos tres años, mientras que en la zona de Paseo de Gracia/Diagonal de Barcelona alcanzan los 17,75 €/m2/mes, lo que implica un ligero ascenso tras siete años de caídas. |
| MERCADO INMOBILIARIO DE SUELO INDUSTRIAL EN MADRID |
| Merlin Properties Socimi, S.A., compañía inmobiliaria especializada en la adquisición y gestión de ACTIVOS terciarios en la península ibérica compra naves industriales están situadas en Madrid, en el CLA de Getafe; y en Vitoria, en el parque empresarial Júndiz. El precio ha sido de 88,4 millones de euros y añaden rentas a la cartera de activos de Merlin por importe agregado de 5,9 millones de euros. |
| GESTIÓN DE PATRIMONIO INMOBILIARIO EN MADRID |
| Ferrovial y ACS se han adjudicado contratos que comprenden tanto la gestión integral de equipamientos en Villaverde y de colegios e INSTALACIONES deportivas adscritas al distrito de Ciudad Lineal en Madrid por un importe conjunto de 12 millones de euros. |
| GMP Y BBVA PROPIEDAD ULTIMAN LOS FLECOS DE LA VENTA DE LA TORRE SAINT GOBAIN DE MADRID |
| GMP está negociando en exclusiva la compra del inmueble Edificio Ederra, situado en el número 77 del Paseo de la Castellana, y perteneciente a BBVA Propiedad. El edificio consta de 18 plantas sobre rasante, que suman una superficie de 16.000 metros cuadrados y una altura de casi 70 metros. Además, cuenta con más de seis plantas bajo rasante destinadas a aparcamiento, almacenes, instalaciones y servicios. |
| BBVA QUIERE REACTIVAR LA 'OPERACIÓN CHAMARTÍN' |
| El Ayuntamiento de Madrid prepara la revisión del PLAN Parcial de la Operación Chamartín para dar solución a la sentencia de 2013 por el Tribunal Superior de Justicia de Madrid al considerar que vulneraba la Ley del Suelo de la Comunidad de Madrid. |
| MAYOR FINANCIACIÓN INMOBILIARIA DE LOS ÚLTIMOS AÑOS |
| El Grupo Villar Mir ha firmadodo un CRÉDITO de 268 millones de euros con Santander, CaixaBank, Banco Popular, Unicaja, MoraBanc, Inmomutua Madrileña y Generali de Seguros y Reaseguros, para financiar el proyecto Canalejas, el complejo que desarrolla en siete edificios históricos del centro de Madrid |
| LA SOCIMI LAR ESPAÑA REAL ESTATE INVIERTE EN MADRID |
| Patrimonialistas, fondos y socimi. Sociedades Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario (SOCIMI). La socimi Lar España Real Estate ha comprado a la sociedad Hermanos Bernal Pareja un edificio de OFICINAS la calle de Eloy Gonzalo 27 de Madrid, por 12,73 millones de euros. El edificio tiene una ocupación superior al 95%. |
| DUE DILIGENCE DE EDIFICIO DE OFICINAS EN MADRID |
| La gestora de fondos IBA Capital Partners ha adquirido un edificio de oficinas en Madrid ubicado en el parque empresarial de Las Rozas, ocupado por la sede de DIA. Se trata del edificio A del business park Tripark que CUENTA con 10.480 m² de superficie alquilable y 407 plazas de aparcamiento. |
| LA FIRMA DE ARQUITECTOS LAMELA DISEÑARÁ LA OPERACIÓN CAMPAMENTO |
| El Estudio de arquitectura Lamela ha sido contratado por el empresario chino Wang para redactar un proyecto básico sobre los terrenos de la Operación Campamento. La fase inicial de la intervención de Lamela se limitará a un análisis de las posibilidades del suelo. Este encargo refuerza el protagonismo actual de Lamela en Madrid. Estudio Lamela es la firma de arquitectura encargada del proyecto de transformación de la manzana de Canalejas en pisos de lujo, HOTEL y centro comercial. |
| LA OBRA NUEVA DE MADRID AUMENTA PERO EN SUELO MUY SELECTIVO. |
| En lo que llevamos de 2014 se han concedido 3.043 visados de obra y la mayoría afecta al Ensanche de Vallecas, Arroyo del Fresno y Valdebebas. Ante la falta de crédito promotor las cooperativas de vivienda se están imponiendo en estas zonas y las gestoras de cooperativas han intensificado su actividad con PROMOCIONES a corto y medio plazo. Un claro ejemplo del protagonismo de las cooperativas se acreditará en Raimundo Fernández Villaverde 50 y en el solar de las cocheras de Metro en Cuatro Caminos |
| ANTEPROYECTO DEL CONTRATO DE CONCESIÓN DE LA CIUDAD DE LA JUSTICIA EN MADRID |
| Anteproyecto del contrato de concesión de obra pública para diseño, construcción, equipamiento y mantenimiento de la Ciudad de la Justicia (CdJ) durante treinta años a cambio de un canon anual de unos 45 millones, con el que deberá cubrir los 483 millones que costará erigir los edificios. Al término de este plazo, la Comunidad de Madrid tomará posesión de la CdJ y decidirá la fórmula con la que realiza su mantenimiento. |
| PROYECTO URBANÍSTICO DE ALCANCE REGIONAL (PAR) CIUDAD DE LA JUSTICIA DE MADRID EN VALDEBEBAS. |
| El Consejo de Gobierno de la Comunidad de Madrid ha aprobado el anteproyecto de la Ciudad de la Justicia de más de 200.000 metros cuadrados que centrará en Valdebebas los 356 juzgados y tribunales que actualmente están repartidos por toda la región en 28 sedes dispersas. PARA agilizar los trámites, gestionarán como Proyecto de Alcance Regional. Ya se ha remitido el anteproyecto a la Consejería de Medio Ambiente y al Ayuntamiento de Madrid. |
| REPARCELACIÓN LA CIUDAD AEROPORTUARIA Y EL PARQUE DE VALDEBEBAS. MADRID |
| El Ayuntamiento de Madrid ha iniciado el trámite de información pública del nuevo proyecto de reparcelación para la Ciudad Aeroportuaria y el Parque de Valdebebas. Tras el periodo previsto de 20 días, el proyecto presentado por la Junta de compensación del ámbito será elevado a la Junta de Gobierno para su aprobación definitiva. Porteriormente, se otorgarán las licencias a Valdebebas y que actualmente están PENDIENTES de concesión, después de que una sentencia del Tribunal Superior de Justicia (TSJM) dictada en un recurso de apelación anulara el pasado mes de junio el anterior proyecto de reparcelación, aprobado por la Junta de Gobierno de 25 de noviembre de 2009. |
| EL MERCADO INMOBILIARIO DE NAVES LOGÍSTICAS EN ESPAÑA |
| En el MERCADO de inversión logística español, CBRE estima que si la demanda continua con la tendencia de últimos meses, 2014 podría terminar en niveles incluso superiores a años anteriores a la crisis. También está viviendo un buen momento el mercado de alquiler de ACTIVOS logísticos. En el último año y medio se han firmado en Madrid diez operaciones deENTRE 5.000 m2 y 25.000 m2, de las que casi la mitad se han firmado en los primeros 6 meses de 2014. En el caso de Barcelona, las operaciones firmadas entre 5.000 m2 y 25.000 m2 entre 2013 y 2014 han ascendido a seis. |
| PLAN PARCIAL DE REFORMA INTERIOR (PERI) DE LA OPERACIÓN CALDERÓN |
| La Comisión de Urbanismo y Vivienda del Ayuntamiento de Madrid ha aprobado el Plan Parcial de Reforma Interior (PERI) para construir dos rascacielos de 36 pisos. El PERI comprende un ámbito de 204.218 m2 situado junto al río Manzanares, de los que 61.251 corresponden a la antigua fábrica de Mahou y 31.046 son del Atlético de Madrid, mientras 111.921 son de titularidad pública. La edificabilidad total será de 175.365 m2, de los que 48.054 serán para desarrollar la edificabilidad asignada y 156.164 se destinarán a dotaciones públicas. Para usos terciarios se ha previsto la implantación de 17.536 m2 y para equipamiento educativo 10.830, mientras habrá 4.263 plazas de aparcamiento y el Ayuntamiento recibirá 17.536,5 por el 10% legal del aprovechamiento lucrativo total. |
| MONITOR DEL MERCADO LOGÍSTICO DE AGUIRRE NEWMAN. BARCELONA. MADRID. |
| La operación de arrendamiento en Vila-Rodona, Alt Camp, de 20.009 m2, así como otras dos de 10.000 y 2.235 m2 en ZAL I y Barcelonés han sido las operaciones más destacadas del tercer trimestre. La contratación logística en los nueve primeros meses de 2014 en Madrid es un 25% superior al mismo período de 2013 y representa el 96% de la contratación total de ese año, según el Monitor del Mercado Logístico de Aguirre Newman. Hasta septiembre, la demanda de espacios logísticos ascendió a los 282.436 m2. |
| EL METRO CUADRADO COMERCIAL DE LA GRAN VÍA MADRILEÑA BATE RECORD. |
| 20.000 euros el metro cuadrado. La operación valora el metro cuadrado en 20.000 euros, una cifra récord para la zona que se ha revitalizado con NUEVOS proyectos comerciales y hoteleros. Recientemente se vendió Gran Vía 20 por la Comunidad de Madrid en lease back. Este edificio ocupado por la Consejería de Educación, Juventud y Deporte se vendió por 19,96 millones de euros, quedando el metro cuadrado en 4.443 euros. |
| LAS COOPERATIVAS DE VIVIENDA PROTAGONISTAS DEL MERCADO INMOBILIARIO DE MADRID. |
| La cooperativa Ibosa acaba de hacer la oferta más alta en la subasta por los terrenos de las antiguas cocheras de Metro de Madrid, 62.000 metros cuadrados cerca de Cuatro Caminos, ENTRE las calles de Bravo Murillo, Virgen de Nieva, Avda. Reina Victoria, Esquilache, Marqués de Lema y Avda. Pablo Iglesias de Madrid. La construcción de estos edificios se hará bajo la cooperativa gestionada por Ibosa. En 3 meses, Ibosa ha conseguido reunir los fondos suficientes para lanzar esta oferta económica. |
| AUMENTAN LAS LICENCIAS URBANÍSTICAS EN MADRID |
| El Ayuntamiento de Madrid ha otorgado en lo que va de 2014 más licencias para la construcción de nuevas viviendas que en todo 2013, lo que a juicio del Gobierno municipal indica un "cambio de tendencia en la ACTIVIDAD del sector". Se han concedido un total de 3.131 licencias, una cifra que supera a las 3.056 del año pasado. De estas 3.131 viviendas nuevas de Madrid, 1.485 (47,42 por ciento) tienen algún TIPO de protección. |
| CONSECUENCIAS CONTRACTUALES Y URBANÍSTICAS DE LA OPERACIÓN CALDERÓN EN MADRID. |
| El concurso de Martinsa fue la causa de que FCC sustituyese a Martinsa en la construcción de 1800 viviendas. Con el proyecto inicial el Atlético de Madrid ganaba 260 millones de euros, pero el acuerdo firmado con el Ayuntamiento eliminó estos beneficios y todo se quedó un cambio de estadio, el Calderón por la Peineta. Desde entonces todo son retrasos, pero esta vez Fomento de Construcción y Contratas (FCC) ha paralizado las obras a la espera de una replanificación del proyecto cuestionado por el Tribunal Superior de Justicia de Madrid (TSJM) al no permitir la construcción de torres de viviendas de hasta 17 pisos cuando no se podían superar las cuatro alturas. El Ayuntamiento esta decisión ante el Tribunal Supremo, y la Comunidad de Madrid cambió la ley del suelo de Madrid, pero el proyecto sigue paralizado. El contrato ata de momento a las partes, pero las incertidumbres no permiten ni CONTINUAR ni rentabilizar a los precios actuales. Ayuntamiento, Comunidad y Club han movido ficha y han hecho todo lo posible para desatascar el lo posible los escollos urbanísticos, pero la paralización de las obras de la Peineta por la constructora y la aceptación temporal de esta decisión por el Atlético ponen de relieve que a medio plazo pueden darse circunstancias adversas que permitan a la constructora liberarse de una operación estancada. |
| OBSERVATORIO DEL URBANISMO EN EL COLEGIO DE MADRID |
| El Observatorio tiene como objetivo analizar la evolución del sector y su ESTUDIOjurisprudencial. Se emiten notas, artículos e informes periódicos con el fin de dar a conocer las novedades más destacadas de un sector con tanto peso en la economía española como es el sector urbanístico. |
| APROBADO EL PLAN ESPECIAL DE VALDEBEBAS |
| Ha sido aprobada definitivamente por parte del Ayuntamiento de Madrid la reordenación urbanística de la pastilla comercial, que incluirá un gran centro comercial, un colegio privado, cerca de 900 viviendas protegidas y 100 viviendas libres. El Plan Especial de ORDENACIÓN Pormenorizada que la Junta de Compensación Parque de Valdebebas ha recibido la aprobación definitiva por parte del Pleno del Ayuntamiento de Madrid. El objeto de esta modificación de planeamiento es la transformación de los usos existentes, reduciendo el tamaño de la parcela inicialmente destinada a centro comercial y modificando el uso de los aprovechamientos restantes. |
| RESUMEN DE JORNADAS SOBRE INTERPRETACIÓN Y APLICACIÓN DE SENTENCIAS SOBRE URBANISMO |
| El consejero de Madrid de Medio Ambiente y Ordenación del Territorio, Borja Sarasola, ha inaugurado unas jornadas sobre interpretación y aplicación de sentencias en materia de Urbanismo y Medio Ambiente organizadas por la Comunidad de Madrid. El objetivo ha sido abordar junto a juristas y magistrados las sentencias en materia de urbanismo y su aplicación. Lamentablemente no se ha tratado un fenómeno que evitaría judicializar el urbanismo, nos referimos a la inspección urbanística, ya sea de oficio o en respuesta a denuncia, por parte de esta Consejería en materia de vigilancia a los ayuntamientos por la concesión de licencias claramente contrarias al planeamiento o a las ordenanzas municipales. Claramente se trata de actuaciones que pueden encubrir delitos urbanísticos. A modo de ejemplo, las denuncias urbanísticas deben presentarse con una identificación PERSONAL, pero según varios casos de los que hemos sido notificados, no se responden y mucho menos motivadamente, como es preceptivo. Este silencio administrativo condiciona posibles denuncias judiciales. El mejor control del urbanismo es preventivo, además del relativo al cumplimiento de sentencias. El primero es competencia autonómica y controlable cuando se está realizando, mientras que en el segundo ya entran problemas estatales relacionados con la lentitud del sistema judicial. |
| INFORME INMOBILIARIO SOBRE PLATAFORMAS LOGÍSTICAS DEL CENTRO PENINSULAR |
| Plataforma Central Iberum ha hecho público el ESTUDIO y Evaluación de las diferentes zonas logísticas en el centro peninsular, realizado por el departamento técnico de URBAN Castilla-La Mancha. Este estudio compara los polígonos logísticos más importantes de la zona centro peninsular, respecto de los factores de decisión que son necesarios para la idónea ubicación de este tipo de emplazamientos. Las principales zonas estudiadas han sido el Corredor del Henares (A2), las zonas del entorno de la A-4 y la zona equivalente en la autovía A-42, donde el desarrollo de las comunicaciones han propiciado una alternativa de calidad, productividad y competitividad. |
| LA PERMUTA INMOBILIARIA DEL REAL MADRID |
| El Tribunal Superior de Justicia de Madrid (TSJM) insiste en que no le corresponde determinar en este momento procesal “si la permuta constituye o no una ayuda estatal ilegal” pero añade que la inclusión de estos terrenos en el ámbito objeto de la modificación puntual del Plan General en los términos señalados son “elementos indiciarios suficientes para determinar una conexión directa entre la investigación llevada a cabo por la comisión y el objeto del presente recurso”. |
| EL MERCADO INMOBILIARIO DE MADRID EN POSICIÓN DE DESPEGUE. |
| ‘XXI Edición del Pulsímetro Inmobiliario’, elaborado por MAR Real Estate, con la colaboración académica del Instituto de Práctica Empresarial (IPE) y la Red nacional de Asesores Inmobiliarios Cualificados (RAIC). Las compraventas están aumentando debido a los bajos precios de la vivienda, que ya han tocado fondo. También han ayudado los FONDOS DE INVERSIÓN inmobiliarios, que han tirado de la demanda desde septiembre de 2013. Ahora llega a los particulares, especialmente extranjeros, y la mitad de las operaciones se hacen al contado. |
| MERCADO INMOBILIARIO DE ALQUILER DE OFICINAS EN BARCELONA Y MADRID |
| Según los DATOS de la consultora inmobiliaria BNP Paribas Real Estate, los 150.000 m2 de oficinas arrendadas en Barcelona entre enero y septiembre de este año superan en un 44% el volumen acumulado durante el mismo periodo en 2013 (104.000 m2). En Madrid, los 255.000 m2 de oficinas contratadas suponen una mejora del 6% respecto al dato del pasado EJERCICIO a cierre del tercer trimestre. |
| DESPIERTA EL SECTOR INMOBILIARIO DE LUJO EN MADRID |
| Guía práctica inmoley.com del Inversor patrimonialista inmobiliario. Patrimonialistas, fondos y SOCIMI. Sociedades Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario (SOCIMI). Se trata del complejo de apartamentos de superlujo proyectado en la calle Juan Bravo de Madrid que estaba paralizado desde mediados de 2012 cuando Eurosazor Activos SL (Inmobiliaria Juan Bravo 3), compañía de la familia Ortiz propietaria del cotizado solar en la calle Juan Bravo esquina con la calle Lagasca e impulsora de exclusivo proyecto, SOLICITÓ el concurso voluntario de acreedores. |
| LA OPERACIÓN CALDERÓN REACTIVA EL URBANISMO DE MADRID. |
| La operación Calderón estaba paralizada porque que la asociación Señales de Humo impugnó la modificación del Plan General de ORDENACIÓN Urbana (PGOU) de Madrid para aprobar la operación Mahou-Calderón, esto es la demolición de ambos edificios y, en su lugar levantar viviendas, zonas verdes e INSTALACIONES de uso terciario. Por eso, en la práctica, no aporta nada que el Tribunal Supremo ha requerido al Tribunal Superior de Justicia de Madrid que vuelva a tramitar correctamente el proceso Mahou-Calderón, porque ha cometido un quebrantamiento de forma al no haber emplazado a Mahou. |
| EL COSTE DE LA REMODELACIÓN URBANÍSTICA DE LA PLAZA DE ESPAÑA EN MADRID |
| El plan de rehabilitación consiste fundamentalmente en el soterramiento del paso elevado entre Ferraz y Bailén para que todo el tráfico rodado pase por un túnel, lo que reduciría el ruido y la contaminación, junto a la ampliación del ancho de las aceras. Gracias al sistema de colaboración pública privada, la inversión necesaria de 79,5 millones de euros será costeada en un 51% los concesionarios de las instalaciones municipales del ámbito, esencialmente el parking subterráneo, y el 49% (39 millones de euros) los propietarios de los edificios: Metrovacesa (Torre de Madrid), Dalian Wanda (Edificio España), VP Hoteles (números 3, 4 y 5) y Mutua Madrileña (palacete de la Real Compañía Asturiana de Minas). |
| LA INSUFICIENTE INSPECCIÓN URBANÍSTICA EN ESPAÑA. |
| En toda España se multiplican los casos de ilegalidades urbanísticas que no son inspeccionadas y sancionadas cautelarmente por las Direcciones generales de urbanismo, responsables de la inspección urbanística sin perjuicio de las competencias municipales en materia de urbanismo. En Andalucía, recientemente se ha producido una amnistía generalizada de viviendas ilegales en la que no se ha asumido ninguna responsabilidad ADMINISTRATIVA por parte de la inspección urbanística autonómica que durante años recibió muchas denuncias de particulares. En la Comunidad de Madrid sigue habiendo municipios importantes que carecen de planeamiento general pero que mantienen en vigor sus ordenanzas municipales de edificación junto a unas breves normas subsidiarias que no pasan de dos folios. Estos ayuntamientos conceden licencias urbanísticas claramente contrarias a las ordenanzas de edificación, pero la Comunidad de Madrid considera que la competencia es exclusivamente municipal y no actúa de oficio. En cuanto a Canarias, hay un caso reciente en el que la inspección urbanística espera a que reclame el juez. Esta es una práctica generalizada de las Direcciones Generales de Urbanismo ante las denuncias ciudadanas, a sabiendas de que los particulares denunciantes casi nunca pueden llegar a la vía judicial por su alto coste. |
| EL URBANISMO DE MADRID EN TORNO A LOS DERRIBOS INICIALES DE LA OPERACIÓN CANALEJAS |
| Tras el proceso de demolición del edificio de Alcalá 6, y el derribo interior en el resto de los inmuebles afectados (licencias de demolición para la fachada de Alcalá 14 y licencia modificada en Alcalá 6 y 10) empezará el ajuste en profundidad a la modificación de los PLANOS de los edificios de la calle Sevilla para permitir una futura estación subterránea de autobuses. |
| MEJORA DEL MERCADO DE ALQUILER DE OFICINAS EN MADRID |
| El mercado de alquiler de oficinas en Madrid se está recuperando y las rentas están aumentando. Según Knight Frank las rentas máximas han subido de 25 a 30 euros el m² en los últimos doce meses (entre junio de 2013 y junio de 2014), lo que representa un incremento del 20%. |
| VENTA DE ACTIVOS LOGÍSTICOS EN MADRID Y PENEDÈS (BARCELONA) |
| Saba, a través de su filial Saba Parques Logísticos, y CPL, proyecto participado por Saba (80%) y Port de Barcelona (20%), han acordado con Prologis la venta de sus activos en Madrid, el parque de Coslada y los terrenos en San Fernando de Henares y Camarma de Esteruelas, y el parque de Penedès. |
Por gentileza de :
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