Expertos y representantes del sector inmobiliario
han pedido hoy, en la Conferencia Inmobiliaria de SIMA 2015, “realismo y
pragmatismo” para afianzar las buenas perspectivas y garantizar la viabilidad y
la recuperación del sector inmobiliario en España.
Según Juan Antonio
Gómez-Pintado, presidente de la Asociación de Promotores Inmobiliarios de
Madrid (ASPRIMA), “nos aproximamos a unos años esperanzadores para nuestro
sector”, aunque los empresarios inmobiliarios tienen “una responsabilidad con
la sociedad”, la de repensar el sector desde la “innovación, la transparencia,
la eficiencia energética y la creación de empleo”, para garantizar el futuro y
la viabilidad, “evitando los efectos perniciosos vividos durante la crisis que
parece que abandonamos”.
Esta es una de las principales conclusiones de
la Conferencia Inmobiliaria Madrid
2015, encuentro profesional que forma parte del programa paralelo del Salón
Inmobiliario Internacional de Madrid (SIMA), organizado por Planner Exhibitons
y Asprima, y que se celebró hoy en el Hotel Hesperia Castellana de Madrid, con
el objetivo principal analizar las tendencias clave para el sector
inmobiliario.
Esta Conferencia
Inmobiliaria tiene lugar en el contexto de evolución política, social y
económica en España, que está abriendo nuevas oportunidades y generando cambios
positivos en el mercado inmobiliario, desde un mayor acceso al crédito, a la puesta
en marcha de proyectos de remodelación urbana en fase de desarrollo.
2015 será un “año magnífico”
Como apuntó Gómez-Pintado, estamos ante una
etapa “esperanzadora”, en la que el sector inmobiliario está “viendo la luz al
final del túnel”, aunque insistió en que “el extraordinario ajuste sufrido en
la economía española” ha recordado a todos los sectores económicos, y
especialmente al inmobiliario, que “los ciclos existen, y que hay que
prepararse en los buenos tiempos para afrontar los malos”.
El presidente de Asprima demandó “más
integración” de toda la cadena de valor del sector, y que los actores
inmobiliarios construyan “nuevos mecanismos de financiación”, especialmente en
un momento en el que el sector financiero ha concluido “prácticamente” su
reconversión y ha “despejado gran parte de las dudas de confianza y liquidez”.
Asimismo, insistió en la necesidad de que las empresas del sector “ganen en
tamaño y busquen nuevas alianzas nacionales e internacionales”, que reduzcan la
rigidez del modelo sectorial y atenúen la “exposición al perverso círculo” al
que se ha visto sometido durante la crisis financiera.
Gómez-Pintado afirmó que “invertir en el sector
vuelve a ser rentable”, y que la demanda ya percibe “un final de ciclo y un
ajuste final de precios”, lo que se traduce en que “2015 será un año magnífico
para el sector”.
Finalmente, pidió a las administraciones más
“colaboración”, mejoras en las cargas fiscales, especialmente en la compra de
vivienda, y aumentar la “seguridad
jurídica, no la burocracia”, para acompañar el cambio de ciclo del sector
inmobiliario.
Estabilización, más que recuperación
El sector
inmobiliario tendrá un papel clave en la recuperación económica, tal y como
apuntaron los expertos que participaron en la mesa de debate en la que se
analizó el futuro y los desafíos que deben afrontar las empresas inmobiliarias
en los próximos años.
Ángel Bergés Lobera,
vicepresidente de Analistas Financieros Internacionales-AFI; Javier García del
Río. director general de Negocio de Solvia; Juan Pepa. Managing Director de
Lone Star; Ignacio San Martín, responsable del Servicio de Estudios de BBVA
Real Estate; y Juan Fernández-Aceytuno, director general de ST Sociedad de
Tasación, concluyeron que la industria inmobiliaria está alcanzando una fase de
estabilización, en la que será muy importante analizar los riesgos financieros
y de demanda, para garantizar la esperada recuperación.
Bergés, de
Analistas Financieros Internacionales (AFI), insistió en que la ansiada
recuperación “será positiva, aunque no llegará a niveles previos a crisis”.
“Esto nunca debió ocurrir, hay poner los pies en suelo”, subrayó el vicepresidente
de AFI.
En esta
misma línea se manifestó Javier García del Río, director general de Negocio de
Solvia, quien hizo hincapié en que, en materia de compraventa de vivienda y
concesiones de créditos promotores “no se va a llegar, ni es conveniente que se
llegue, a los niveles alcanzados en épocas anteriores a la burbuja
inmobiliaria”, que en sus palabras, “ha creado sufrimiento tanto al propio
sector como al país”; por lo que ha pedido que se haga “un ejercicio de
autocrítica y rigor”, especialmente, en el análisis de riesgos.
Del Río
considera que hay mercados inmobiliarios en España con perspectivas
“espectaculares”, como Madrid o Barcelona, otros “interesantes” y otros que no
han conseguido “normalizarse”. No obstante, considera que será un año
interesante para el inmobiliario, siempre que las empresas comprendan las
necesidades y demandas del cliente minorista, actor fundamental en la
recuperación. Ademá, recomendó potenciar y profesionalizar el mercado de
alquiler, y apostar por la innovación.
Innovación,
junto a diferenciación son, para Juan Fernández-Aceytuno, de ST Sociedad de
Tasación, las claves para competir en el mercado de demanda. “El stock no
existe”, apuntó Fernández-Aceytuno, quien invitó a las empresas del sector a
comprender las necesidades de la demanda, en vez de competir en precio, lo que
considera “un suicidio, y es contraproducente”.
En este
sentido, el director general de ST Sociedad de Tasación, considera que “no hay
que confundir estabilización con recuperación”. Pidió al sector ser “realista, pragmático
y honesto”, y es que, en el caso de España “estamos ante una estabilización”,
dado que el sector inmobiliario tiene aún “deberes pendientes” relacionados con
el rescate financiero y los datos macroeconómicos, especialmente en materia de
empleo. En su opinión, para hablar de recuperación, se deberían “doblar las
cifras” de concesión de hipotecas en España en 2014, y no se deben de perder de
vista los riesgos, relacionados con la fluctuación de los tipos de interés.
Juan Pepa,
Managing Director de Lone Star, también matizó el optimismo ante la
recuperación del sector inmobiliario. “España es el lugar en el que hay que
estar”, señaló Pepa, aunque apuntó que estamos ante una “consolidación” del
sector, en el que activos como los hoteleros, centros comerciales y edificios
corporativos, en determinados mercados, “marchan muy bien”, aunque en el caso
del residencial, la recuperación “tardará un poco más”, a pesar de que las
ventas se han activado en lugares en los que “tiene sentido haber construido”.
Precisamente,
para Ignacio San Martín, responsable del Servicio de Estudios de BBVA Real
Estate, la asimilación del stock depende del “dinamismo” de los mercados, que
en determinadas ciudades es mayor y más acelerado. San Martín está convencido
de que, en 2015, “se plasmará la recuperación del sector”, los precios se
estabilizarán, el exceso de oferta descenderá y aumentará la demanda, tanto
nacional como internacional.
Para el
responsable de Estudios de BBVA Real Estate, las entidades financieras asumirán
“un papel primordial en la recuperación del inmobiliario”, siempre que
garanticen la calidad de la oferta y la demanda de crédito, como “dinamizadores
de todos los agentes del mercado”.
La Conferencia
Inmobiliaria 2015 también analizó las propuestas inmobiliarias en el marco de las citas electorales de 2015, de la
mano de Luis Martín de Ciria, responsable Área Inmobiliaria en El Mundo,
representantes de partidos políticos y Asprima; las grandes operaciones de rehabilitación turística, como Plaza España y Canalejas, protagonistas de la
evolución urbanística asociada a las Smart Cities y la cooperación
público-privada; y la financiación
inmobiliaria, el papel de las entidades financieras en el futuro de este
sector, con la aportación de representantes de las principales entidades
financieras españolas.
Por gentileza de
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