La compra de una vivienda constituye una de las decisiones de inversión de
mayor trascendencia que efectuaremos en nuestra vida, y más teniendo en cuenta
que España es uno de los países de la Unión Europea con mayor porcentaje de
población que accede a la vivienda en propiedad. Aunque la tendencia del
alquiler está en auge, por la inseguridad de los compradores a embarcarse en una
operación a largo plazo, con la incertidumbre de la recesión económica y el
fantasma del paro.
La compra de una vivienda es una
operación que, en la mayor parte de los casos, requiere un esfuerzo económico y
de duración único, ya que la importante decisión de adquirir una vivienda
compromete no sólo el dinero ahorrado, sino también los ingresos futuros, por
lo que el proceso precisa considerables dosis de reflexión y paciencia.
Es importante en el momento de
adquirir la vivienda no precipitarse y llevar a cabo un análisis previo sobre
el tipo de inmueble que deseamos y, por supuesto, estamos en condiciones de
adquirir.
La compra estará condicionada por
una serie de factores tales como la localización, la calidad, el precio, etc.
La conjunción de todos ellos nos llevará a la toma de la decisión definitiva.
Hasta hace pocos años las
personas que necesitan pedir dinero para comprar una vivienda se apalancaban en
las entidades financieras que venían ofreciendo la mayor oferta de créditos
hipotecarios que jamás se había conocido en España. Pero esta situación ha
cambiado y estas entidades ya no son tan generosas y el panorama de los
créditos, esta muy limitado o mas bien restringido, por los enormes quebrantos
que ha sufrido los Bancos y las Cajas de Ahorro, en los últimos años, colapsando
los Juzgados con miles de ejecuciones hipotecarias.
No obstante, el crédito bancario
es como un manantial que no cesa, aunque el caudal sea en estos momentos el
mínimo y el que decida comprar una vivienda o cambiar la actual debe saber cuál
es el crédito hipotecario que más se ajusta a su perfil y a sus necesidades, no
dejándose llevar por las ofertas engañosas que pueden conducirle a una decisión
equivocada.
Es una cuestión de adaptarse al
entorno económico en el cual se pretende dar respuesta a todas las necesidades
de los clientes y, por ello, las fórmulas se multiplican.
De este modo, y desde el punto de
vista profesional como Director de las Oficinas Asociadas de MADRID CENTRO DE NEGOCIO (Franquicia), el objeto
del presente artículo es informarle, explicarle y asesorarle sobre todos los
pasos y pautas que se dan en la compra y financiación de la vivienda, y que, de
esta forma, pueda llegar a comprender los complejos y necesarios trámites del
proceso de adquisición. ■
Pedro Rubio Domínguez(MDI)
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