El mercado de la vivienda se mueve en función de muchas variables entre la oferta y la demanda: la evolución de los salarios, la confianza de los consumidores y su capacidad de ahorro o la concesión de préstamos, entre otros. El incremento de la población también presiona sobre los precios de las casas, en la mayoría de los casos. De las 10 provincias que más aumentaron su población en 2018, con datos del INE, seis registraron las mayores subidas de los precios de las casas.
El precio de la vivienda usada en España subió un 8,4% en 2018, según el último informe de precios de idealista, con lo que el precio medio del metro cuadrado se situó en 1.720 euros. 40 provincias vieron crecer sus precios durante 2018, donde el mercado de la vivienda se ha visto influido por diversos factores que afectan al precio final más allá de la oferta y la demanda.
Entre la facilidad de acceso al crédito y su capacidad de ahorro, la rentabilidad de la inversión en vivienda, la evolución de los salarios o la confianza de los consumidores también hay que tener en cuenta la variación de la población que ha tenido durante el pasado año y su influencia sobre la presión de los precios de las casas.
Con los datos sobre la mesa, las mayores subidas se registraron en Santa Cruz de Tenerife (22%), Madrid (20,2%), Las Palmas (17,9%), Baleares (15,8%) o Barcelona (11,9%). Y de hecho, la provincia madrileña y las tres isleñas tuvieron de los mayores incrementos registrados en las cifras oficiales de población.
Durante la revisión del padrón municipal a 1 de enero de 2018, Baleares (1,2%) fue la provincia que tuvo un mayor incremento de población, seguida de Madrid y Santa Cruz de Tenerife (ambas con un 1,1%). A continuación, aparece Las Palmas, 0,8% de incremento de población.
Con subidas superiores al 10% en el precio de la vivienda también se encuentran La Rioja (11,4%) y Málaga (11,1%). El incremento de la población en ambas provincias fue algo más moderado, del 0,1% en la región riojana y del 0,6% en la provincia andaluza.
Aunque como decíamos, la evolución de los precios está ligada a muchos factores diferentes y el aumento de la población no siempre supone un aumento de los precios de las casas. Solo por poner unos ejemplos, en Murcia los precios cayeron un 0,4%, pero su población se incrementó 0,6%. Girona (3,9%) tuvo un incremento moderado de los precios, y fue de las provincias donde más subió la población (0,8%).
Pero sí se volvió a confirmar la tendencia precio-población en otras provincias como Teruel (-4,6%), Cáceres (-3,9%) y Cuenca (-2,3%), donde más cayeron los precios en 2018. Estas tres regiones vieron perder población durante el año que acaba de terminar con un (-0,7%), (-0,9%) y (-0,8%), respectivamente.
| Variación padrón | Variación precios | |
| España | 0,32% | 8,40% |
| Provincia | Variación padrón | Variación precios |
| Balears (Illes) | 1,2% | 15,8% |
| Madrid | 1,1% | 20,2% |
| Santa Cruz de Tenerife | 1,1% | 22,0% |
| Girona | 0,8% | 3,9% |
| Las Palmas | 0,8% | 17,9% |
| Alicante | 0,7% | 6,4% |
| Álava | 0,7% | 5,2% |
| Navarra | 0,7% | 6,1% |
| Málaga | 0,6% | 11,1% |
| Barcelona | 0,6% | 11,9% |
| Murcia | 0,6% | -0,4% |
| Tarragona | 0,5% | 5,3% |
| Guadalajara | 0,4% | 3,5% |
| Almería | 0,4% | 3,0% |
| València | 0,3% | 7,5% |
| Castellón | 0,2% | 1,7% |
| Huelva | 0,2% | 2,1% |
| Guipúzcoa | 0,2% | 2,4% |
| Zaragoza | 0,1% | 5,1% |
| Vizcaya | 0,1% | -0,4% |
| Lleida | 0,1% | 6,9% |
| La Rioja | 0,1% | 11,4% |
| Toledo | 0,1% | 1,7% |
| Sevilla | 0,0% | 6,5% |
| Cantabria | 0,0% | -1,2% |
| Cádiz | -0,1% | 5,2% |
| A Coruña | -0,1% | -1,0% |
| Granada | -0,1% | 6,0% |
| Pontevedra | -0,1% | 3,1% |
| Huesca | -0,2% | 2,1% |
| Valladolid | -0,2% | 5,3% |
| Burgos | -0,3% | 3,9% |
| Albacete | -0,3% | 1,0% |
| Soria | -0,3% | 0,6% |
| Córdoba | -0,4% | 6,4% |
| Badajoz | -0,5% | 0,1% |
| Segovia | -0,5% | 2,8% |
| Salamanca | -0,6% | 1,6% |
| Asturias | -0,6% | -0,5% |
| Lugo | -0,7% | -1,1% |
| Ciudad Real | -0,7% | 2,1% |
| Teruel | -0,7% | -4,6% |
| Cuenca | -0,8% | -2,3% |
| Ourense | -0,8% | 1,7% |
| Palencia | -0,8% | 2,0% |
| Jaén | -0,8% | -1,6% |
| Cáceres | -0,9% | -3,9% |
| León | -1,0% | 3,6% |
| Ávila | -1,4% | 1,1% |
| Zamora | -1,6% | 0,6% |
Por gentileza de:
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