El mercado de los espacios logísticos atraviesa el mejor momento de su historia, como consecuencia del incremento del consumo y la libertad de movimiento
de mercancías entre países. Pero surgen amenazas a esa libertad derivadas de
las disputas comerciales entre los distintos bloques económicos, auspiciadas
por Estados Unidos y el Brexit que pueden afectar de manera importante a la localización de los centros de producción y de distribución.
La demanda de espacios logísticos continuará creciendo a nivel global durante los
próximos 3 años, impulsada por un
crecimiento económico moderado y la
aceleración de las ventas de comercio
electrónico.
Concretamente en Europa, esto significa
que los arrendatarios tienen menos opciones
de elección entre los edificios que se van a
alquilar o los suelos que se podrán adquirir,
ya que las vacantes en toda Europa están
disminuyendo y los puntos logísticos críticos
europeos son muy solicitados para el desarrollo de nuevos parques logísticos.
La disponibilidad de mano de obra se ha
convertido en un factor crítico en la selección del emplazamiento para las empresas de
fabricación, e-retailers y operadores de
servicios logísticos, a la hora de considerar un
nuevo centro de distribución.
Entre las sombras a corto plazo está,
obviamente, el Brexit. Pero, a medio plazo, el
creciente número de disputas comerciales a
nivel mundial es una preocupación
importante. Las disputas comerciales entre
los principales bloques comerciales, Estados
Unidos, Europa, China, y Asia, han empezado
ya, y perdurarán, afectando sustancialmente
al mercado de los espacios logísticos. Es probable que veamos cambiar de localización
tanto a centros de manufactura como de distribución.
Las líneas de transporte de contenedores
pueden verse afectadas en la escalada de la batalla arancelaria entre los Estados Unidos y
China, a partir del uno de junio. Mientras, se
ha dado un plazo de seis meses para el acuerdo
arancelario entre Estados Unidos y Europa.
Los nuevos aumentos de tarifas propuestos
por los Estados Unidos y China perjudicarán a
las compañías de tecnología tanto en producción como en ventas al consumidor, lo que podría afectar a los negocios de ambos lados del
Pacífico. Las tarifas propuestas en los EE. UU.
afectarían a los productos tecnológicos terminados, como teléfonos y relojes inteligentes.
Mientras tanto, los aumentos arancelarios ordenados por China de hasta un 25% afectan a
algunos componentes, incluidos los materiales
de embalaje de semiconductores y ciertos tipos
de pantallas.
Algunas empresas ya están actuando con
planes de contingencia. El fabricante sueco de
equipos de telecomunicaciones Ericsson AB se
está preparando para trasladar algunas manufacturas de China a Estados Unidos, Estonia,
Brasil y México. Y AsusTek Computer Inc., con
sede en Taiwán, ha estado trasladando algunas
bases de producción a Taiwán y Vietnam desde China para limitar el impacto de un aumento
de las tarifas de EE. UU. En las placas base y
las tarjetas gráficas.
Mercado de Inversión
Las inversiones en espacios logísticos europeos
han alcanzado niveles récord en los últimos
tres años, ya que los rendimientos de las inversiones en logística (6%) son más altas que las
inversiones en oficinas o retail, situadas entre
el 4 y 5%. Se espera que las rentas generales de
los almacenes aumenten y que los rendimientos bajen.
Sin embargo, la perspectiva regional es imperativa. Las diferencias entre las regiones logísticas en Europa con respecto a los niveles de
renta, las tasas de vacío, los rendimientos y los
mercados laborales siguen siendo sustanciales
y no disminuirán. Pero eso también ofrece
oportunidades para promotores e inversores.
La importancia de las cadenas de suministro
ágiles para las empresas aumenta, pero el diseño de la red difiere considerablemente entre
los sectores de la industria.
Espacio patrocinado por:
Grupo:
madridcentrodenegocio@gmail.com
_________________________________________________________
No hay comentarios:
Publicar un comentario