Los números rojos se imponen en el mercado de la vivienda en el arranque de año. Según los notarios, en enero se produjo una caída generalizada en España tanto de las ventas como del precio y la firma de nuevas hipotecas.
En concreto, los datos del Consejo General del Notariado cifran en 44.569 las compraventas de viviendas en el primer mes de 2023, lo que arroja un descenso del 7,3% interanual. Es el dato más bajo desde el pasado agosto. En el caso de las hipotecas, la caída ha sido más pronunciada y ha alcanzado el 16,1%, con solo 20.758 operaciones de financiación, mínimos desde agosto de 2021.
Francisco Iñareta, portavoz de idealista, explica que “tal y como era de prever, el proceso de enfriamiento del mercado es una realidad, con caídas tanto en el número de operaciones firmadas como de hipotecas concedidas. El encarecimiento de la financiación ha provocado que determinados compradores se hayan retirado del mercado, pero no lo han hecho de forma generalizada, como demuestra que prácticamente la mitad de las compraventas se produjo sin necesidad de financiación. De hecho, los precios siguen creciendo por encima del 5% en Madrid o Barcelona, lo que muestra que los mercados más dinámicos siguen teniendo demanda suficiente para seguir funcionando y alejarse de los pronósticos catastrofistas al respecto”.
Caídas generalizadas de las ventas
Los descensos han sido generalizados tanto por tipo de inmueble como por ubicación. Por tipo de vivienda, por ejemplo, las compraventas de pisos disminuyeron un 7,3% interanual, alcanzando las 34.082 unidades, mientras que las unifamiliares se disminuyeron en un 7,6% interanual, hasta llegar a las 10.487 unidades.
Por otro lado, las operaciones solo crecieron en tres CCAA: Extremadura (5%), Comunidad Valenciana (4,9%), Galicia (0,8%). Ya en negativo, aunque por encima de la media nacional, se situaron Murcia (-0,5%), Aragón (-1,6%), Asturias (‑3%), Canarias (-5,4%) y Cataluña (-6,1%).
En las nueve comunidades restantes los descensos fueron superiores a la media, con Baleares (-27,8%), País Vasco (-18,5%), Madrid (-18,2%), Navarra (‑16,2%) y Cantabria (-16,1%) a la cabeza. Algo más moderados fueron en Castilla-La Mancha (‑8,7%), La Rioja (‑8,6%), Castilla y León (-8,2%) y Andalucía (-8%).
Baja el precio medio por primera vez en casi dos años
El precio medio de las viviendas vendidas se situó en enero en 1.627 euros/m2, un 1,7% por debajo del importe de enero de 2022. Es el primer descenso interanual desde abril de 2021, aunque la desaceleración se lleva produciendo desde el pasado septiembre, según la estadística notarial.
En esta ocasión, la mayor caída se produjo en los pisos, con un descenso del 2,2% interanual (1.804 euros/m2), mientras que el promedio de las viviendas unifamiliares se situó en 1.304 euros/m2, un 1,2% por debajo del precio medio del año anterior.
Según los notarios, el precio bajó en siete autonomías, con Navarra (-21,7%) y Baleares (-20,7%) al frente de los números rojos, seguidas de Extremadura (-9,5%), País Vasco (-8,9%), Asturias (-4,9%), Castilla y León (-4,4%) y Murcia (-3,3%). En cambio, otras 10 comunidades registraron un encarecimiento del precio de la vivienda, destancando en este caso La Rioja (35,2%), Madrid (8,9%), Canarias (8,4%), Cantabria (7,9%) y Galicia (5,9%). En Cataluña (5%), Andalucía (3,1%), Aragón (2,2%), Comunidad Valenciana (1,7%) y Castilla-La Mancha (0,3%) se registraron aumentos más moderados.
La firma de hipotecas cae en toda España
En el caso de la firma de nuevos préstamos para la compra de viviendas, la caída se ha situado en el 16,1%, tras contabilizarse poco más de 20.000 nuevas operaciones. Y todas las CCAA han registrado un descenso del número de hipotecas en enero.
De hecho, el retroceso ha superado el 20% en Navarra (‑27,4%), Castilla y León (-24,6%), País Vasco (-22,7%) y Madrid (‑22,4%); y han sido acusados en Baleares (-19,5%), Cantabria (-19,4%), La Rioja (‑18,7%), Castilla-La Mancha (-16,3%) y Galicia (-16,2%). En cambio, los más moderados (por debajo de la media nacional) los han registrado Aragón (‑16,1%), Murcia (-15,9%), Andalucía (-14,9%), Cataluña (-14,3%), Extremadura (‑11,8%), Asturias (-10%), Canarias (-9,7%) y Comunidad Valenciana (‑1,4%).
La cuantía media de los préstamos también descendió en el primer mes del año, con 146.181 euros de promedio, un 4,1% menos interanual. Bajó en 10 CCAA, destacando los casos de Navarra (-16,3%) y Castilla-La Mancha (-9,2%), mientras creció en las otras siete, con La Rioja (47,0%) y País Vasco (7,5%) al frente de las subidas.
Por último, los notarios sitúan en el 46,6% el porcentaje de compras de viviendas financiadas mediante un préstamo hipotecario. Y, en este tipo de compras con financiación, la cuantía del préstamo supuso en media el 71,3% del precio.
Redacción de IDEALISTA NEW
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