Solo cinco capitales (Barcelona, Bilbao, Lleida, San Sebastián y Vitoria) han reducido sus precios en el último año. Es su primera caída trimestral en cinco años
El precio del alquiler de viviendas en España se incrementó un 5,6% durante los últimos 12 meses, según el informe publicado por idealista, el marketplace inmobiliario del sur de Europa, mientras que en tasa trimestral el precio cayó un 0,4%. A cierre del mes de septiembre de 2026, arrendar una vivienda en nuestro país tenía un coste de 15,1 euros por metro cuadrado.
Para Francisco Iñareta, portavoz de idealista, "el precio del alquiler parece que lentamente va atenuando su crecimiento. Lo que no se soluciona ni se solucionará a corto y medio plazo es el acceso a la vivienda, especialmente en los mercados más intervenidos. La oferta de vivienda en alquiler sigue en caída libre, desplomándose y dificultando aún más el acceso, especialmente de los más vulnerables y las clases medias. La capacidad financiera ya no asegura poder encontrar vivienda en un mercado cada día más reducido. Todas las políticas y medidas que no vayan encaminadas a hacer crecer la oferta de viviendas en alquiler serán fallidas”.
Sin embargo, el portavoz agrega que “si se continúan aprobando medidas restrictivas para los propietarios, se agravará aún más una situación que ya resulta muy compleja. Las propuestas actuales están orientadas principalmente a proteger a los inquilinos con contrato vigente, pero su efecto colateral es una reducción progresiva de la oferta disponible, lo que dificulta cada vez más el acceso a la vivienda en alquiler para quienes aún están buscando".
Madrid, Baleares y Málaga ya son las provincias con los alquileres más caros de España
Hasta 48 provincias españolas registran precios del alquiler más elevados que hace un año, aunque Álava (-4%) y Guipúzcoa (-3%) han reducido sus precios. El mayor incremento se ha registrado en Toledo, donde los precios ascendieron un 12,7%. También han sido relevantes las subidas registradas en Cuenca (10,9%), Huesca (10,2%), Zaragoza (9,7%) y Castellón (9,5%). En Madrid, se han encarecido un 5,7% y en Barcelona un 1,6%.
El ranking de las provincias más caras está encabezado por Madrid (21,6 euros/m2 al mes), Baleares (20,2 euros/m2), Málaga (18,8 euros/m2) y Barcelona (17,2 euros/m2). Jaén es la provincia más económica para alquilar una vivienda, con 7,0 euros/m2, seguida por Ciudad Real (7,7 euros/m2), Cáceres (7,7 euros/m2), Badajoz (7,8 euros/m2), Zamora y Teruel (8,0 euros/m2 en ambos casos).
El precio se incrementó en la mayoría de las comunidades durante los últimos 12 meses, con la única excepción de Euskadi (-0,3%). La mayor subida se dio en Aragón (9,6%), seguida por Asturias (9,3%) y Castilla-La Mancha (8,3%). Entre las regiones con incrementos, Navarra (0,9%) y Cataluña (2,2%) registraron las menores subidas.
Madrid es la comunidad con los alquileres más caros, ya que alcanza los 21,6 euros/m2, seguida por Baleares (20,2 euros/m2), Cataluña (15,9 euros/m2) y Canarias (15,2 euros/m2). En el lado opuesto de la tabla, encontramos a Extremadura (7,7 euros/m2), Castilla-La Mancha (8,8 euros/m2) y La Rioja (9,5 euros/m2), las comunidades más económicas.
El índice de precios inmobiliarios de idealista
idealista ha actualizado la metodología de su índice de precios de vivienda en julio de 2026 para adaptarse a los cambios del mercado. Los nuevos filtros de la plataforma permiten identificar y excluir del cálculo productos como el alquiler de temporada o vacacional, que no reflejan el mercado residencial convencional. Además, se ha reforzado el proceso de detección de valores anómalos con técnicas estadísticas más robustas. La nueva metodología se ha aplicado retroactivamente a toda la serie histórica para garantizar la comparabilidad de los datos.
Datos recopilados y analizados por idealista/data, la ‘proptech’ de idealista que proporciona información destinada a un público profesional para facilitar la toma de decisiones estratégicas, tanto en España, Italia y Portugal. Utiliza todos los parámetros de la base de datos de idealista en cada país, así como otras fuentes de datos públicas y privadas para ofrecer servicios de valoración, inversión, captación y análisis del mercado.
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