El mercado de la vivienda
representa un área clave para los agentes económicos individuales, hogares e
instituciones financieras, así como a nivel de la economía nacional.
La evolución del mercado de la
vivienda está estrechamente relacionada con los problemas de estabilidad
financiera y determina fundamentalmente las perspectivas a corto y largo plazo
de la recuperación económica. En general, se puede afirmar que está
intrínsecamente vinculado a todas las áreas de la economía nacional.
En particular, la volatilidad de
los precios de la vivienda tiene un peso importante en las decisiones de ahorro
y consumo de las familias, en función de su posición financiera, e influye en
la cartera, la rentabilidad y la actividad crediticia de las instituciones
financieras, a través del acervo de las garantías de los préstamos
hipotecarios.
Un mercado que, además de su gran
influencia en la economía, facilita el acceso de las personas a una vivienda
digna, que es uno de los derechos humanos fundamentales y que nuestra
Constitución recoge.
Sin embargo, las tensiones, que
periódicamente se producen en este mercado de bienes, generan situaciones que
aconsejan que el Estado actué en él, tanto para facilitar el acceso de los
económicamente más débiles y de aquellos que acceden por primera vez a la
vivienda, como también, para conseguir que el mercado en general siga una
tendencia capaz de ofrecer a la sociedad viviendas con precios o rentas
accesibles, porque las locas subidas de los precios son señal de problemas
futuros.
En la situación actual, el
mercado demanda que las distintas Administraciones Públicas actúen por el lado
de la oferta, poniendo en carga el suelo público que retienen y que incrementen
el parque de viviendas públicas en alquiler. Asimismo, se debería reducir la
burocracia necesaria para llevar a cabo la promoción residencial y acortar los
plazos de la concesión de licencias, a la vez que debe establecerse un marco
jurídico estable, tanto para la financiación hipotecaria como en cuanto atañe a
la gestión urbanística.
Por gentileza de:
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