Actualidad
TENDENCIAS DEL MERCADO DE OFICINAS EUROPEO
Según las últimas investigaciones de Savills, se prevé que la absorción de oficinas en Europa alcance los 9,2 millones de metros cuadrados a fines de 2019, un 5% menos que el volumen de 9,6 millones de metros de fin de año de 2018.
|
La escasez de espacio disponible de buena calidad en los CBD de Europa está limitando las opciones de los ocupantes, ya que las tasas de vacío promedio cayeron del 6,1% al 5,4% en los últimos 12 meses.
El mayor crecimiento de la demanda se estima provenga de los sectores liderados por el conocimiento, incluidos los servicios profesionales, la ciencia y la alta tecnología. Los demandantes de espacio prestarán más atención a los costes a medida que se modere la productividad y, por lo tanto, buscarán adoptar nuevas estrategias en el lugar de trabajo para aumentar la producción y controlar sus costes ".
La escasez de espacio disponible está desviando la demanda de nuevas oficinas a los mercados marginales, donde los inversores oportunistas están buscando oportunidades para renovar, alquilar y vender.
También se está impulsando la creciente demanda de espacio de oficina flexible en toda Europa. La combinación de demanda subyacente y bajas tasas de vacío ha dado lugar a un crecimiento acelerado de los alquileres en 2019. De hecho, los alquileres de oficinas principales de CBD han aumentado un 6,2% en promedio en los últimos 12 meses. De cara al 2020, se pronostica que los alquileres de oficinas principales crecerán en un promedio del 2%, dándose las mayores subidas en Estocolmo, Amsterdam y Luxemburgo. Hasta ahora, 2019 ha sido otro año de auge para las oficinas flexibles en toda Europa. 687,000 m² de espacio han sido firmados por operadores de oficinas flexibles entre enero y septiembre, un 15% por encima del nivel equivalente durante el mismo período en 2018.
Demanda de los operadores de espacios coworking
Nuevos operadores de espacios flexibles están entrando en el mercado, reduciendo los márgenes de beneficio operativo que se ofrecen para los operadores más establecidos, a medida que los propietarios evalúan las oportunidades para lanzar su propio operador de coworking con el fin de aumentar los flujos de ingresos.
En 2018, el uso flexible de la oficina representó el 10,2% del uso de oficinas en Europa, y aumentó al 12% en 2019 hasta septiembre.
En Europa, el número promedio de escritorios requeridos dentro de un espacio de trabajo flexible aumentó en un 7% en los primeros nueve meses del año hasta los 12.5 escritorios a medida que el panorama cambió de autónomos individuales que buscaban membresías de coworking a oficinas privadas utilizadas por empresas.
Los mayores diferenciales entre los precios de escritorio de la ciudad capital y regional están en Francia y el Reino Unido.
En Francia, los precios de escritorio mensuales son de 700 euros en París que es el doble de los Lyon, Marsella y Niza. En el Reino Unido, los precios mensuales por escritorio en Londres están 819, que doblan a los de ciudades regionales como Manchester, Birmingham, Leeds y Reading. También hay un notable diferencial en los Países Bajos, con un precio promedio de escritorio en Amsterdam que es 54-67% más alto que La Haya, Eindhoven, Rotterdam y Utrecht. Alemania, Irlanda y España tienen precios ligeramente más homogéneos entre las principales ciudades, con diferenciales de aproximadamente 20-30%.
Se estima que las oficinas flexibles continuarán creciendo a medida que el espacio como servicio se generalice en los mercados europeos y se estima que se superará el 13% en la demanda de oficinas para este fin. El arrendamiento más tradicional funcionará de manera más efectiva para los ocupantes corporativos que planean sus decisiones inmobiliarias en plazos más largos.
|
LA ZONA FRANCA DE SEVILLA OFRECERÁ CONCESIONES EN EL SUELO NO URBANIZADO DE TORRECUELLAR
Se trata de poner en carga los 350.000 metros cuadrados del polígono de Torrecuéllar que están sin desarrollar, de una manera flexible. Tras la ampliación de la Zona Franca hacia el polígono de Astilleros, ahora toca asumir el reto del desarrollo de los suelos baldíos que quedan en Torrecuéllar. +
IHG TRAE KIMPTON HOTELS AL BARRIO GÓTICO DE BARCELONA
Kimpton Vividora Hotel será el primer hotel en España de la marca de lujo de IHG, Kimpton Hotels & Restaurants. El hotel se ubica en el Barrio Gótico, de Barcelona y se abrirá en 2020. +
MERIDIA LEVANTARÁ DOS EDIFICIOS EN EL 22@ DE BARCELONA
La gestora de fondos inmobiliarios promoverá dos edificios en el 22@, uno de oficinas de 29.000 metros cuadrados, ya prealquilado a Everis, y otro residencial de 7.000 metros cuadrados, que financiará con un crédito sindicado por un máximo de 83 millones de euros de CaixaBank y Santander, según un comunicado remitido al MAB. +
LAS SOCIMIS EXPECTANTES ANTE LA FORMACIÓN DEL NUEVO GOBIERNO
España cuenta con 90 socimis que, desde el abrazo entre Sánchez e Iglesias que selló el pacto entre PSOE y UP para la formación de un potencial gobierno, esperan que se concrete el programa de gobierno, en especial en cuanto atañe a la fiscalidad de esos vehículos y la normativa sobre alquileres. +
Mercados
BENIDORM TASA EN 600.000 EUROS LOS TERRENOS DE SERRA GELADA Y PUCHADES RECLAMA 280 MILLONES
El Ayuntamiento de Benidorm ha elaborado una tasación de los terrenos que el empresario local Quico Murcia Puchades tiene en Sierra Gelada, de la que resulta un valor de 600.000 euros, frente a los 280 millones que reclama el empresario que fuera presidente de Feprova. +
TORRONS VICENS ABRE UNA MACROTIENDA EN EL PASEO DEL PRADO DE MADRID
Torrons Vicens, fabricante de turrones y otros dulces con sede en Agramunt (Urgell) y fundado en 1775, impulsa su presencia en España en la antesala del inicio de la campaña de Navidad con la apertura en Madrid de su tienda más grande del mundo. +
CBRE GROUP ADQUIRIE UN NEGOCIO DE INVERSIÓN DE DEUDA INMOBILIARIA
CBRE Group adquirió Laxfield Capital, un negocio de inversión de deuda inmobiliaria con aproximadamente 955 millones de euros de activos bajo administración en el Reino Unido. +
NIKKI BEACH BUSCA OPORTUNIDADES EN ESPAÑA
Nikki Beach tiene una fuerte convicción de crecer en España trayendo sus hoteles, tanto a la Península como a las islas, y están evaluando las oportunidades existentes. En la actualidad, España es el único país con tres clubes de playa de la marca. +
EL IBEX RECUPERA Y LAS PROMOTORAS RESIDENCIALES TAMBIÉN
El Ibex comenzó la semana con subidas, avanzando un 0,7% y alcanza los 9.319 puntos. Las socimis quedan planas y las tres promotoras de mayor tamaño tuvieron avances. +
Además
CBRE Y MAYORDOMO SE ALÍAN PARA PONER AL SERVICIO DE SUS CLIENTES LOS SMART POINTS
CBRE ha alcanzado un acuerdo con la empresa Mayordomo para poner sus Smart Points al alcance de sus clientes. La plataforma se presentará inicialmente en activos de oficinas, si bien no se descarta ampliar el servicio pronto a otros entornos, como hoteles, residencias o centros comerciales, para acercarlo a un mayor rango de usuarios. +
PARQUES REUNIDOS PIDE A LA CNMV SU EXCLUSIÓN DE BOLSA
Parques Reunidos ha solicitado a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) su exclusión de negociación en bolsa a partir del cierre del próximo 2 de diciembre, según ha comunicado la empresa al supervisor bursátil. +
Por gentileza de: DIARIO DEL MERCADO INMOBILIARIO
_______________________________________________________
Noticia de interés para nuestros lectores en España:
“Naturgy, la comercializadora de energía y el resultado de la fusión entre Unión Fenosa y Gas Natural, ha sido una de las comercializadoras más rápidas en cumplir las nuevas normas de la CNMC de realizar cambios en las marcas y nombres en sus comercializadoras y distribuidoras. Naturgy cambia el nombre de la parte distribuidora de la antigua Unión Fenosa a UFD(Unión Fenosa Distribuidora). Además de cambiar el nombre, empieza una nueva época enfocada 100% en el desarrollo de nuevas tecnologías para contribuir en la evolución del sistema eléctrico y en la seguridad del planeta."
Olga Martin Lopez
olga.martinlopez@papernest.com
________________________________________________________
No hay comentarios:
Publicar un comentario