LA EVOLUCIÓN DEL MERCADO RESIDENCIAL SEGÚN EL PULSIMETRO INMOBILIARIO
Antes de conocerse los efectos de Covid-19 y las medidas tomadas para combatirlas, los indicadores estimados para cierre 2020, proyectaban crecimientos desde el 1,9% para visados, el 4,13% para precios, estabilidad en compraventas y un 7,56% en obra terminada.
Sin embargo, tras la declaración del Estado de Alarma, en nuestro país, la Real Estate Business School, autora del Pulsímetro Inmobiliario, ha procedido a realizar una nueva investigación entre los más de 2.000 miembros de la Red de profesionales, directivos y empresarios del sector inmobiliario vinculados al centro.
Los resultados de dicha investigación, vía encuestas online aleatorias dirigidas a los agentes de la Red, han permitido definir un coeficiente para cada indicador, que permita medir el impacto esperado, hasta la fecha, del COVID-19.
Dicho coeficiente lo han definido como C.O.V.I.N. (Coeficiente Objetivo que Verifica el Impacto Inmobiliario del COVID-19), proyectando nuevos valores previstos a cierre 2020, al introducirlo en el modelo econométrico.
Observamos cómo tras la primera semana de Estado de Alarma, con cuasi parálisis de actividades comerciales, minimizadas las de construcción y ralentizadas o post puestas las financieras, jurídicas, urbanísticas y de negociación, los indicadores según dichos agentes caen desde un 16,51% precios de repercusión del suelo hasta un 46,84% en número de compraventas de vivienda nueva, para final de 2020.
Desde Real Estate School indican que a medida que nos acerquemos a la finalización del Estado de Alarma, harán una nueva investigación, para confirmar la evolución del coeficiente C.O.V.I.N. Y su Impacto en las tendencias 2020 para cada indicador Inmobiliario del Pulsímetro a cierre 2020.
Son momentos y semanas de ajustes estratégicos, tácticos y rediseño de planes de acción, en consecuencia con la situación que estamos viviendo, desde ámbitos comerciales, ejecución de proyectos y revisión de planes de negocio previstos. Preparando planes de contingencia según el eslabón ocupado en la cadena de valor inmobiliario, con análisis de sensibilidad ante nuevos y desconocidos escenarios, que nos afectan a todos, en lo personal, familiar, empresarial, corporativo y financiero.
Tras celebrar los primeros streamings con participación de promotores, constructores y profesionales del sector, tanto del norte, centro y sur del país, representando a distintos segmentos de clientes y tipos de productos. Los principales riesgos de anulación de ventas en curso, lo encuentran en perfiles asalariados de renta media-baja, mientras que en los segmentos de rentas medias-altas, perciben continuidad de las operaciones en marcha, con especial interés en confirmar la continuidad de las obras, lo antes posible.
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