Translate

martes, 19 de mayo de 2020

NOTICIAS DEL SECTOR INMOBILIARIO Y FINANCIERO

                                                                                                                                                                     
                                                                                        Hernández de Cos, gobernador del Banco de España desde el 11 de junio                                                                           

En su comparecencia ayer en el Congreso, el gobernador del Banco de España, Pablo Hernández de Cos, ha empeorado sus previsiones económicas. Ahora prevé que la perturbación pueda ser más larga y se sitúe entre el segundo escenario, que daba un 9% de caída, y el tercero, que cifraba el desplome en un 13%.

Según Hernández de Cos, al cierre de 2021 no se habrán recuperado los niveles de actividad. Y ve el riesgo de escenarios incluso “más desfavorables" y con daños más persistentes en el tiempo ante la elevada incertidumbre creada por el virus.

El gobernador ha expuesto ante los diputados que hace falta una estrategia a varios años para corregir el agujero presupuestario y evitar que la deuda acabe suponiendo "una carga excesiva para las generaciones actuales o las futuras”. Ahora habrá que gastar con contundencia para alejar un hundimiento mayor y paliar las pérdidas de rentas. “La política fiscal es la primera línea de defensa para evitar una pérdida de tejido productivo. No hay otra alternativa sensata”, ha señalado. Y ha precisado que esta respuesta debe ser temporal y bien diseñada.

Sin embargo, el coste de mantener el estímulo será muy elevado. La deuda pública se disparará hasta el entorno del 120% del PIB y habrá un agujero en las cuentas por cerrar. No bastará con una solución europea, que hasta el momento ha sido “insuficiente” y que “ha de avanzar”, ha subrayado Hernández de Cos. Y ha añadido que "hace falta un esquema de compartición de riesgos para financiar a todos los Estados en condiciones comparables más allá del BCE”. Esto podría hacerse por ahora con un fondo de reconstrucción que financie los gastos generados por la covid-19. Pero en cualquier caso ha asegurado que es necesario plantear cuanto antes un plan de ajuste a medio plazo. “El reto es de una magnitud muy significativa”, "es inevitable” y “vamos a tener que remar en contra”, ha declarado Hernández de Cos.

Según ha dicho el gobernador, el déficit estructural ya era del 3% del PIB al cierre de 2019, a lo que se tendrán que añadir varias décimas de PIB por el mayor gasto en sanidad, otras dos o tres por el coste de acumular más deuda, algunas más por la renta mínima y un punto de PIB a lo largo de esta década por las pensiones tras haber suprimido la reforma del sistema. Además, se deberían preservar algunas partidas que aumentan el crecimiento como la educación o el I+D. Aunque el gobernador no lo ha especificado, la suma alcanza en torno al 5% del PIB, unos 60.000 millones de euros a día de hoy. “Hace falta un ajuste de medio punto de PIB a partir de 2022”, ha afirmado. Esto es: unos 6.000 millones al año.

Así que lo óptimo es diseñarlo ahora, pero aplicarlo una vez se haya dejado atrás el golpe del coronavirus. Se trata de forjar cuanto antes “un pacto político de varias legislaturas”, en el que se explique que, después del desastre, el país será prudente con sus finanzas públicas. La idea del gobernador es hacerlo creíble, detallado a varios años y con el respaldo amplio de los partidos. Solo así se podría ganar credibilidad ante los mercados, ha apuntado Hernández de Cos.

El gobernador tiene voz y voto en el Banco Central Europeo (BCE), la entidad que ha duplicado sus compras de deuda española para mantener la prima de riesgo a raya desde la sentencia del Constitucional alemán. El BCE no podrá hacerlo solo y, para eludir una situación insostenible en la que “se encarece la deuda”, en algún momento más adelante se tendrá que reconducir el desfase presupuestario. “La política nacional debe acompañar”, ha recalcado. Y es mejor planearlo de manera gradual y dilatado en el tiempo. El gobernador no ha detallado cómo abordar el ajuste. Pero ha mencionado una revisión de la eficiencia del gasto y una ampliación de bases impositivas, es decir, recortes y ahorros en el gasto y subidas de impuestos. “No bastará con unos retoques y habrá que tocar las dos patas, el gasto superfluo y los tributos que tienen capacidad recaudatoria”, ha zanjado. El organismo supervisor siempre ha sostenido que en la comparativa internacional España recauda menos por IVA e impuestos medioambientales.

En medio de la actual confrontación política, el mensaje que subyace es que siempre resultará mucho mejor acordar aquí entre todos el ajuste, en lugar de acabar con turbulencias en los mercados y un programa de austeridad impuesto por Bruselas.

Por otra parte, Hernández de Cos ha reclamado también una ambiciosa agenda de reformas estructurales que son muy necesarias para un mayor crecimiento para pagar la deuda y el riesgo de daños estructurales para la economía. Aunque todavía se desconozca cuál será la magnitud de la herida, puede haber sectores que no salgan igual de esta crisis. El gobernador ha incidido en que España es más vulnerable por su elevada dependencia del turismo o la hostelería, muy afectados por las medidas de distanciamiento social. Y por eso “hay que facilitar la reestructuración sectorial y entre empresas con reformas estructurales”, ha indicado.

Respecto a la banca, esta se encuentra mejor preparada. Sin embargo, el gobernador ha admitido que se enfrenta a serios riesgos. Sobre todo, por la magnitud de la perturbación. Nunca se había sometido a las entidades a una prueba que incluya una caída del PIB del entorno de los dos dígitos en un solo año. Si los efectos de la pandemia son rápidos, esta podría capearlo. Pero la amenaza evidente es que se prolonguen. Y dada esa posibilidad, ha explicado que los colchones construidos podrían brindar un cierto tiempo para preparar una respuesta. También ha recordado que hay colectivos de familias y empresas que todavía están en una situación patrimonial vulnerable y que provocarán un aumento de la morosidad. “Hay que evitar que la crisis venga acompañada de un endurecimiento de las condiciones de financiación o de una crisis del sistema financiero”, ha destacado.


Otras noticias de actualidad

ALANTRA REALIZA EL PRIMER CIERRE DE SU FONDO DE DEUDA INMOBILIARIA CON 30 MILLONES
Alantra ha completado el primer cierre de su fondo de inversión de deuda inmobiliaria con compromisos por 30 millones de euros, con el que esperan lograr un tamaño objetivo de 100 millones de euros a finales de este año, según ha informado la compañía. +
REALTERM LOGISTICS DESEMBARCA EN ESPAÑA CON LA COMPRA DE UNA NAVE LOGÍSTICA EN PALAU DE PLEGAMANS (BARCELONA
Realterm Logistics, grupo inversor de origen estadounidense especializado en propiedades logísticas en Estados Unidos, Canadá e India, ha adquirido su primera nave en España, concretamente en la localidad de Palau Solità i Plegamans (Barcelona). La operación ha sido asesorada por Savills Aguirre Newman. +
BLACKSTONE COMPLETA LA COMPRA DE IQ POR 5.220 MILLONES DE EUROS
Goldman Sachs Merchant Banking Division y Wellcome Trust han completado la venta de iQ, empresa de residencias para estudiante a Blackstone por 5.220 millones de euro. +
BANCO SANTANDER LIDERA UN PROYECTO DE 150.000 VIVIENDAS PARA JÓVENES
Ana Patricia Botín, presidenta del Banco Santander, ha anunciado que la entidad que preside junto con el sector de la construcción y el ICO, promueve un proyecto para promover 150.000 viviendas, en el que el comprador entregue de entrada el 5% del precio de la vivienda y el ICO avale el 20% del mismo. +

Mercados
EL IBEX SUBIÓ AYER UN 4,70% Y LA PRÁCTICA TOTALIDAD DE LAS INMOBILIARIAS CERRARON EN VERDE
 El Ibex cerró ayer su mejor jornada desde marzo, rebotando un 4,70% hasta 6.779,30 puntos, animado por el inicio de la reapertura de la economía. Las inmobiliarias también vivieron ayer una jornada de compras que les permitió cerrar a casi todas en con avances. +

CATELLA ASESORA A HNA EN EL ARRENDAMIENTO DE UNAS OFICINAS EN EL EDIFICIO NÉCTAR EN MADRID
La consultora inmobiliaria Catella vuelve a asesorar a la Hermandad Nacional de Arquitectos (hna) en el arrendamiento de unas oficinas en el edificio Néctar de la calle Quintanapalla, 2 de Madrid. +

CUSHMAN & WAKEFIELD PRESENTA EL PRIMER CENTRO COMERCIAL EN MADRID ADAPTADO PARA LA REAPERTURA TRAS EL COVID-19
Cushman & Wakefield presenta el primer centro comercial de Madrid adaptado para la nueva normalidad. La consultora inmobiliaria ha implementado en Islazul un plan de acción para la reapertura tras la pandemia, siguiendo el nuevo sistema ‘6Feet Retail.+
PLATAFORMA CENTRAL IBERUM INCORPORA NUEVOS DESARROLLOS PARA MOUNTPARK Y GAZELEY
Plataforma Central Iberum (PCI) mantiene totalmente su operatividad reafirmándose como un valor seguro dentro del desarrollo urbanístico especialmente debido a aquellas empresas implantadas pertenecientes al sector logístico y la distribución, ejes fundamentales en la necesidad de abastecimiento durante la actual alerta sanitaria. +

Además

LOS AGENTES DE LA PROPIEDAD INMOBILIARIA PODRÁN REALIZAR VISITAS  A LOS INMUEBLES, INDEPENDIENTEMENTE DE LA FASE EN QUE SE ENCUENTREN LOS MISMOS
El Consejo General de los Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de España ha informado a todo el sector de que los agentes, incluso de las regiones que aún se encuentran en Fase 0 o Fase 0 con avances, podrán realizar visitas a viviendas y locales para gestiones relacionadas con negocios inmobiliarios (venta, alquiler, etc.), incluso acompañados de clientes. +

LA TRANSFORMACIÓN DIGITAL HA DOTADO DE RESILIENCIA AL SECTOR INMOBILIARIO
La irrupción del COVID-19 ha puesto de manifiesto la importancia de contar con soluciones tecnológicas que aporten resiliencia y flexibilidad a las organizaciones vinculadas al sector inmobiliario ante situaciones y entornos cambiantes como el actual+

LA TRANSFORMACIÓN DIGITAL HA DOTADO DE RESILIENCIA AL SECTOR INMOBILIARIO
La irrupción del COVID-19 ha puesto de manifiesto la importancia de contar con soluciones tecnológicas que aporten resiliencia y flexibilidad a las organizaciones vinculadas al sector inmobiliario ante situaciones y entornos cambiantes como el actual. + 

Por gentileza de: DIARIO DEL MERCADO INMOBILIARIO
_____________________________________________________________________

Espacio patrocinado por:

GRUPO


madridcentrodenegocio@gmail.com

__________________________________________

No hay comentarios:

Publicar un comentario