España desbanca al Reino Unido y se sitúa como el destino de Europa más atractivo para la inversión hotelera

España ha superado al Reino Unido y se ha situado a la cabeza como el destino más atractivo de Europa para la inversión hotelera. Así se desprende del 2024 European Hotel Investor Intentions Survey elaborado por CBRE, y que mide el apetito de los inversores y sus destinos preferidos de inversión, situándose España en primer lugar.

El creciente interés por España también se refleja a nivel ciudades. Madrid ha desbancado a París para convertirse en la segunda ciudad más favorable para la inversión hotelera, solo por detrás de Londres. La capital de España resulta cada vez más atractiva para el capital internacional, con un notable interés por parte de Latinoamérica. Barcelona también se encuentra en el ranking de las 10 ciudades de Europa más atractivas para el sector. Atenas, que ocupa la novena posición, emerge como una oportunidad entre las ciudades turísticas clave.

El interés en estos mercados clave está avalado por las previsiones de crecimiento sostenido del número de viajeros y pernoctaciones. Según las proyecciones del Departamento de Data Science de CBRE, en 2024 aumentarán en España, aunque a un ritmo más moderado, el número de viajeros y pernoctaciones, (+1,6% y 1,5%, respectivamente). Se espera que el turismo extranjero muestre el mayor dinamismo. En términos monetarios, continuará el buen ritmo de reservas, y tanto el ADR como el RevPAR seguirán aumentando en 2024, pero también a un nivel más contenido.

El sector hotelero español tuvo un excelente comportamiento en 2023. Fue el único segmento que registró incrementos en los volúmenes de inversión frente al año anterior y el pasado año se situó como el segundo ejercicio con mayor inversión hotelera de la serie histórica, tan solo por detrás de 2018. El sector lideró la inversión el pasado año contabilizando un volumen de 4.100 millones de euros, un 36% del total.

Jorge Ruiz, director de Hoteles en Iberia de CBRE, destaca que el sector hotelero español está en el foco de los inversores europeos, de la mano de datos turísticos récord y evolución positiva de los resultados operativos de la industria hotelera: “Nuestras perspectivas apuntan a un contexto favorable para los próximos meses impulsado por resultados operativos estables, buen ritmo de reservas esperado para los próximos meses y previsible estabilización de tipos. Esperamos un mayor flujo de oportunidades en el mercado a medida que el entorno de financiación mejore”.

Los inversores, listos para invertir en el sector hotelero europeo

La encuesta de CBRE refleja el optimismo de los inversores hoteleros en la evolución del sector en Europa, que está llamado a tener un gran dinamismo este año. La continua expansión del sector turístico y la estabilización de los tipos de interés han respaldado la renovada confianza de los inversores en el mercado hotelero. Un 70% de los inversores planean aumentar las asignaciones de capital al sector.

Según Kenneth Hatton, Director de Hoteles para Europa de CBRE: «Los hoteles siempre han demostrado ser una gran cobertura frente a la inflación. Tras las previsiones de bajadas de tipos a finales de año, los inversores se muestran muy interesados por invertir en el sector. Ven muchas oportunidades de valor añadido y, fundamentalmente, las previsiones a largo plazo sobre el número de turistas en Europa sugieren que los niveles de oferta previstos serán insuficientes para satisfacer esta demanda».

Sobre qué segmento del mercado resulta más atractivo para la inversión, los productos de lujo y ultra lujo se sitúan a la cabeza con un 51% y un 45% respectivamente. Ambos se han recuperado rápidamente tras la pandemia y han superado los resultados del mercado hotelero en general, impulsados por la demanda acumulada. El informe también señala una renovada atención de los inversores hacia el producto urbano, especialmente en las ciudades europeas de entrada, con un 57% de los encuestados que eligen los distritos centrales de negocios como su ubicación preferida. Los complejos turísticos, un segmento que ha demostrado su resistencia histórica a la inflación, se situaron en segundo lugar, con un 36%. El avance de la demanda de ocio y la escasez de nueva oferta sugieren sólidas perspectivas para los complejos turísticos bien situados.

Por gentileza de: EL INMOBILIARIO Mes a Mes

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SOBRE LA DIRECCIÓN DE INVERSIONES

En el curso de mis contactos, a lo largo de varios años, con directivos encargados de las inversiones en distintas instituciones financieras así como con inversores individuales, ha surgido en mi, cada vez más fuerte, el convencimiento de que los problemas realmente importantes en el campo de la dirección de inversiones son problemas de política o normas seguir,

La preocupación real de los inversores gira en torno a las líneas de acción, o medios de acción que conviene aplicar con el fin de resolver en la forma más conveniente cada una de sus dificultades particulares. Sus decisiones básicas son sobre la estructura de su cartera de valores en cuanto a los términos de las características de inversiones de los distintos títulos que la componen, y a las alteraciones en dicha estructura conducente a adaptar la cartera, con la mayor ventaja posible, a las condiciones cambiantes que en un momento dado prevalecen en la Bolsa.

La solución de tales problemas requiere, en primer lugar, comprender cabalmente las caracteristicas de inversión de los valores y la forma en que éstos varían de calidad, de acuerdo con cada una de tales características. Requiere, asimismo, un conocimiento de cómo varía la cuantía de los rendimientos potenciales de los valores en función de sus cualidades de inversión. Finalmente, hace necesario un análisis de las necesidades de los inversores con objeto de determinar su capacidad para tolerar las cualidades mas desventajosas de los valores.

El estudio de las características de inversión de los valores conduce en forma natural al terreno del análisis de los mismos. Las emisiones de valores, consideradas individualmente, deben ser seleccionadas de acuerdo con sus cualidades particulares y sin olvidar la adopción de medidas cuidadosas respecto a su valía, todo ello para realizar del modo más efectivo posible los programas de inversión. 

Al escribir sobre el análisis de los valores he tratado de evitar toda exposición externa y altamente técnica que sólo resulta útil, principalmente, para aquellos que buscan formarse profesionalmente en estas cuestiones. En cambio, he intentado desarrollar, con especial ahínco, una teoría coherente del problema de la evaluación y gradación de los valores. Si  embargo, el hecho de estudiar el aspecto teórico no presupone carecer de sentido práctico, pues si de veras queremos abordar de modo efectivo un problema, lo primero que debemos hacer es conseguir una comprensión cabal del mismo y procurarnos, acto seguido, un cierto margen de teoría sobre la mejor forma de resolverlo. 

Conviene señalar que, en el caso presente, hago uso del término teoría para expresar una concatenación de relaciones aparentes o principios subyacentes que han sido contrastados hasta cierto límite mediante la observación. 

Harry Sauvain.

Texto extraído del libro " Dirección de Inversiones" de este insigne autor ya fallecido.

Harry Sauvain (1907-1996) began his undergraduate education at Ball State University, and then transferred to New York University, where he received his bachelor’s, master’s, and doctoral degrees. He accepted an instructor position in 1931 while completing his Ph.D. Then in 1936, he accepted a position at Indiana University as an associate professor of finance and director of the Investment Research Bureau. Two years later he achieved full professorship. From 1942-1943, Dr. Sauvain served as acting dean at IU. At one point he enlisted in the military during World War II, earning four battle stars and a captain’s commission.

PRD

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