La vivienda en propiedad gana peso como la fórmula residencial preferida por los españoles, aunque el acceso sigue marcando buena parte del proceso de compra. Esta es una de las principales conclusiones de la tercera edición del informe ‘El viaje del comprador de vivienda en España’, elaborado por Sigma Dos para Culmia, que revela que el 82,2% de los encuestados considera la propiedad como la opción que mejor encaja con su situación futura, frente al 70,8% registrado en la anterior edición.
Los resultados de dicho estudio han sido presentados esta mañana en el marco del evento ‘Golden Years. Tiempo de vivir’, un encuentro celebrado en la Iglesia Evangélica Alemana de Madrid, en Espacio Castellana, 6, en el que se ha analizado cómo evoluciona la relación con la vivienda a lo largo de las distintas etapas de la vida.
Durante la jornada, y a partir de los datos del informe, se han abordado cuestiones como el acceso de los jóvenes al mercado residencial, la consolidación de la propiedad como aspiración mayoritaria, la importancia del bienestar en el hogar, el papel de la vivienda como activo patrimonial y los nuevos retos asociados al envejecimiento de la población.
La presentación de los resultados ha corrido a cargo de Rosa Díaz, directora general de Sigma Dos, responsable de la elaboración del estudio. La jornada ha contado, además, con la participación de Cristina Ontoso, directora Comercial y de Marketing de Culmia; Carlos Lamela, arquitecto, cofundador y presidente ejecutivo de Estudio Lamela; Consuelo Villanueva, directora de Instituciones y Grandes Cuentas de Sociedad de Tasación; Marta Pallarés, CSO de Zenova; Andrea Martínez y Víctor Sardá, de Grado Inmobiliario; y Laura Díaz, Healthcare Director de Colliers.
Según Francisco Pérez, Ceo de Culmia: “Este informe refleja cómo está cambiando la relación de los españoles con la vivienda. La propiedad sigue siendo la fórmula residencial de referencia, pero el comprador incorpora nuevas prioridades vinculadas al acceso, el bienestar, la confianza durante el proceso y las necesidades propias de cada etapa vital. La vivienda ya no se analiza solo como un activo o como un espacio físico, sino como una decisión que acompaña la forma de vivir de las personas”.
El 56,9% de los españoles se plantea acceder a una vivienda asequible o con algún tipo de subvención pública
Principales conclusiones del informe
Este estudio muestra un escenario donde la aspiración de tener una vivienda en propiedad convive con las barreras de acceso que marcan o limitan dicha decisión de compra.
Los precios se mantienen como el principal obstáculo identificado por los compradores a la hora de acceder a una vivienda, mencionado por el 73,1% de los encuestados. Le siguen la falta de oferta asequible o protegida, señalada por el 25,2%; la incertidumbre económica, con un 19,5%; y la dificultad para acceder a hipotecas, con un 18%.
El estudio constata que son los elevados precios lo que empujan al 56,9% de la población general a plantearse fórmulas de vivienda asequible o subvenciones públicas, una necesidad que se dispara hasta el 73% en el caso de los jóvenes de entre 26 y 34 años.
La orientación hacia la propiedad convive, además, con una elevada disposición al ahorro residencial. El 32,6% de los encuestados afirma que su prioridad económica actual es ahorrar para comprar una vivienda, por encima de otros destinos del dinero como viajar, vivir experiencias o dedicarlo al consumo cotidiano. Esta prioridad es especialmente intensa entre los jóvenes de 26 a 34 años, donde el porcentaje asciende al 49,7%.
Desde el punto de vista del acceso, la falta de adecuación entre la oferta disponible y las expectativas económicas aparecen de forma mayoritaria en todas las comunidades, con especial intensidad en Madrid, la Comunidad Valenciana y Galicia, señala el informe.
Evolución del comprador senior
Uno de los hallazgos más relevantes del informe es la evolución del comprador senior. Frente a la percepción tradicional de los mayores de 65 años como un perfil más inmóvil o vinculado necesariamente a la permanencia en la vivienda habitual, el estudio refleja una relación más dinámica con el hogar.
En concreto, uno de cada tres mayores de 65 años se plantea cambiar de vivienda, un dato muy superior al 14,9% registrado en el estudio de 2022, y el 55,4% valoraría obtener liquidez de su vivienda sin dejar de residir en ella.
“La vivienda no se entiende igual a los 30, a los 45 o a partir de los 65 años. Con Golden Years hemos querido abrir una reflexión sobre cómo cambian las necesidades residenciales a lo largo de la vida y cómo el sector debe ser capaz de responder a una demanda cada vez más diversa. Los datos muestran que el comprador senior es más activo de lo que tradicionalmente se pensaba y que la vivienda puede ser, además de un hogar, un activo clave para afrontar nuevas etapas vitales”, señaló Cristina Ontoso, directora Comercial y de Marketing de Culmia.
Otra cuestión que resalta el informe es que la atención humana sigue siendo clave en el proceso de compra: el 68,9% prefiere el contacto personal con un profesional y el 47,6% prioriza la atención humana frente al uso de un agente virtual o chatbot. Del mismo modo, la reputación de la empresa constructora
La sostenibilidad se posiciona de igual manera como un factor a tener en cuenta, aunque con limitaciones presupuestarias, pues el 41,1% de los futuros propietarios considera determinante la certificación energética pero reconoce que no estaría dispuesto a asumir un sobrecoste por ella.
Por gentileza de: EL INMOBILIARIO "MES A MES"
https://elinmobiliariomesames.com
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